未来房地产行业怎么发展?改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

一方面,根据克而瑞统计,重点城市目前现售房已经占到30%的份额;另一方面,2023年以来,期房销售下降,现房和二手房销售增长,意味着市场需求的新特征是所见所得、立马就住。但房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联,两者需要同步推进。陈文静指出,转向现房销售后,企业开发贷使用时间延长,金融机构配套的资金支持如何...

商品房预售制度,怎么改?

李宇嘉：商品房销售逐步由预售向现售转型一方面有市场基础，根据克而瑞统计，重点城市目前的现售房已经占到30%；另一方面，2023年以来，期房销售下降，现房和二手房销售增长，意味着市场需求的新特征是所见所得、立马就住。随着越来越多的购房者开始倾向于购买现房，这在一定程度上倒逼开发商转向现售模式。同时，近年来...

商品房预售制度,怎么改?丨2024房地产改革观察·纵横谈

在销售商品住房方面,结合当前房地产供需关系发生的重大变化,从为购房人提供好房子、放心房的角度,将适用于以前旧模式的销售方式作为改革的内容是有针对性的。李宇嘉:商品房销售逐步由预售向现售转型一方面有市场基础,根据克而瑞统计,重点城市目前的现售房已经占到30%;另一方面,2023年以来,期房销售下降,现房和二手房销...

...再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消预售制”仍需渐进

未来预售和现售两种模式将并存,预售房开发主要是加强资金监管,现售房开发则会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有一定扶持政策。

商品房预售合同的常见法律问题

《城市房地产开发经营管理条例》第25条网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。

任丘市住房和城乡建设局 关于购买部分房地产开发项目的风险提示

为规范房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,防止群众上当受骗及财产损失,现对全市在建、拟建房地产开发项目进行风险提示,以下项目(楼栋)尚未取得预售许可手续,不具备销售条件,存在很大购房风险,提醒广大购房群众不要购买(www.e993.com)2024年11月11日。1、任丘市盛源房地产开发有限公司开发建设的“天源茗苑”项目1#、2#、5#、6#、8#楼(...

济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本

对于预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。买受人选择贷款方式付款的,买受人同意申请办理该商品房的不动产抵押预告登记。售房全部价款存入预售资金监管账户新版合同示范文本有四章、三十条,包括合同当事人、商品房价款、交付条件、面积差异处理方式、质保、合同备案...

未来房地产行业怎么发展?三中全会指明了方向

李宇嘉认为,在全面落地白名单融资协调机制后,只有合规项目才能获得融资,而且合规项目一定能获得合理的、足额的融资,通过预售高周转的必要性也下降了。未来鼓励现售房开发,预计会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有扶持政策。预售向现售转型,也是房地产新的开发模式。

潍坊“兰溪学府”项目逾期四年未能交房 曾涉嫌无证预售

有购房者表示,在未取得预售许可证的情况下收取购房者定制金的行为就属于无证预售行为,“几十万的定制金就是一个噱头,他们真实的目的就是在售房。”购房者王女士认为,开发商无证预售也是明知故犯,因为开发商与购房者签订的定制协议中就以明确体现:乙方取得商品房预售许可证,根据本协议意向与甲方签订《商品房预售合...

黄奇帆:房地产问题,怎么办?

我边听大家发言,边思考。地铁中心花园位于重庆最好的地段,如果10万平方米的房子能建造好,当时可以卖出4亿多元,是物有所值的。但问题是,开发商东拼西凑的2亿多元,其中一半以上付了各种高利息,现在还拖欠银行贷款本金1.64亿元、拆迁户补偿款和售房返租户购房款1.2亿元、施工单位工程款3000万元,加上1997年以后拖欠...