居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

房权证和房产证有什么区别?房权证是什么意思?

房权证由房地产管理部门颁发，而房产证由不动产登记部门颁发。随着不动产统一登记制度的推进，房产证已成为主要的产权凭证。3.适用范围不同??房权证更多应用于单一的房屋所有权证明，适用于房屋买卖、租赁等。??房产证则适用于包括土地使用权的复杂产权关系，特别是在城市房地产交易中。4.历史沿革房权证是...

房产和房地产的区别是什么?

理解这两个概念的区别对于投资者、购房者以及相关行业的从业者来说至关重要。房产通常指的是个人或企业拥有的具体建筑物及其所占用的土地。这包括住宅、商业建筑、工业设施等。房产更侧重于具体的物业单位,强调的是所有权和使用权。例如,当我们谈论购买一套公寓时,我们实际上是在讨论购买一处房产。房地产则是一...

保障房跟商品房区别在哪里?

买房,就是产权和使用权一起转让;租房,就是只转让使用权,不转让产权。产权,就是处置权,通常包括宣誓权、毁灭权、转让权、抵押权,其中最核心的就是转让权。买房,意味着房子既能住,也能转让;租房,则是房子只能住,不能转让。对于配售型保障房的处置权,也就是产权的归属,有明确的规定:“配售型保障房实施封闭...

廉租房与经济适用房有何区别?

廉租房与经济适用房的区别在中国的房地产市场中,廉租房和经济适用房是两种旨在解决低收入家庭住房问题的政策性住房。尽管它们都旨在提供负担得起的住房选择,但它们在定义、申请条件、价格和产权等方面存在显著差异。定义和目的廉租房主要是指政府或社会力量投资建设的,面向城镇低收入住房困难家庭的租赁住房。其主要...

房地产库存正在下降?

另一方面,可以考虑将收购商品房与化解施工企业、装饰装修企业经营困难相结合,将已发生的工抵房纳入收购已建成存量商品房的范围,缓解上下游产业链企业困境(www.e993.com)2024年11月25日。(3)进一步加大金融支持力度,如延长保障性住房再贷款最长使用期限,满足保障性租赁住房改造运营资金需求。另外,如能将国企收储纳入地方政府专项债资金投向领域,也将有...

住房租赁资产证券化的三种模式

标的物业所在总宗地(丘)面积合计为216449.4平方米,土地规划用途为教育科研用地,房屋实际使用用途为租赁住房、配套设施总建筑面积合计为47191.88平方米(其中房屋登记用途为办公的建筑面积为45869.61平方米,特种用途的建筑面积为1322.27平方米),土地权利性质为出让的国有建设用地使用权,权利人为新江湾城。标的物业建筑总层数为...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

娄底市住房和城乡建设局关于印发《娄底市公共租赁住房管理办法...

第二条??全市行政区域内公共租赁住房的筹集、分配、使用、退出和管理,适用本办法。第三条??本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭,新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。