国有土地上房屋征收与集体土地征收的区分!

1、从征收主体看,国有土地上房屋征收主体由市、县级人民政府作出征收决定;集体土地征收需省级人民政府或国务院批准,由市、县级人民政府予以公告并组织实施。2、从征收对象看,国有土地上房屋征收针对的是房屋,国有土地使用权一并征收,即“地随房走”;集体土地征收针对的是土地,地上房屋随集体土地一并收回,即“房...

集体土地和国有土地拆迁补偿有区别吗?

拆迁补偿与征地补偿各属于不同情况,不能简单地说哪种补偿标准高,要区分土地的性质:简单而言,对于征地拆迁来说,城市房屋是地随房走,农村房屋是房随地走。集体土地是征用,征用后性质改变为国有土地;而城镇土地本身是国有,如需征用,政府直接收回并给予补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助...

什么是国有土地和集体土地

在中国,土地所有权主要分为两种形式:国有土地和集体土地。这两种土地所有权形式在法律地位、使用方式和管理机制上存在显著差异,对房地产市场和土地使用政策有着深远的影响。国有土地是指由国家所有的土地,其所有权归属于中华人民共和国。这类土地主要通过国家土地管理部门进行统一规划和管理。国有土地的使用权可以通过...

10年前土地划归国有,竟还按集体土地征收?于法无据、于理不合

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2011年,有关部门作出了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定,征收农村集...

广州开出全国首张城中村改造房票,破解集体土地征收难题

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻分析指,国有土地上拆迁安置采取房票安置模式更容易通过。而城中村改造而言,由于评估价格低、商品房价格有下跌预期,对接受度不能太乐观。“广州的村民、村集体见证并分享了40多年的红利,权利意识强。前期部分村民已捕获这种红利,因此对纳入改造计划的村,村民补偿预期很...

“房子怎么拆”“补偿标准怎么定”?官方解读《广州市城中村改造...

《条例》规定,征收土地涉及的村民住宅、其他地上附着物、青苗的补偿标准由区人民政府拟定并按规定报请批准后公布实施(www.e993.com)2024年11月3日。二是对非村民房屋征收补偿作出指引规范。《条例》规定,征收集体土地涉及非村民房屋的,具体补偿方式和标准由区人民政府拟定并报市人民政府批准同意。三是严格执行批准公布的征收补偿标准。《条例》规定,...

杭州市进一步规范全市房屋征收补偿房地产价格评估机构工作

本次公布的房屋征收补偿房地产价格评估机构名录中的评估机构,适用于杭州市行政区域范围内国有土地上房屋征收项目和征收集体土地房屋补偿项目,也是首次统筹了市域范围内的房屋征收评估机构,有利于进一步规范我市房屋征收评估行为。

房子40年、50年、70年产权的区别

这三种情况又有什么区别呢?什么是房屋产权?一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地...

搞不懂强拆,你很可能真的就白白损失了一套房!

因此，国有土地上房屋的强拆有以下三个前提条件：（1）征收方作出《房屋征收补偿决定》；（2）被征收人在法定期限内不复议不诉讼又不搬迁；（3）征收方申请法院强制执行。2、集体土地上的强拆《土地管理法实施条例》第四十五条违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管...

定了!征收!

依据公主岭市被征地农民社保安置有关规定办理。十、集体土地上房屋征收与补偿标准:(一)项目涉及到的各乡镇(街道)应结合当地土地现状,依照当地实际情况,切实保护被征收人对补偿方式的选择权,保障被征收人得到公平、合理的补偿。被征收人对其合法住宅房屋选择货币补偿的,以发布《征地补偿安置方案》公告之日被征收房屋...