再便宜也不买回迁房,过来人:这3个缺点太“麻烦”
1.回迁房质量比不上商品房。回迁房的性质和商品房不太一样,它不以盈利为目的,所以一些别有用心的开发商,为了节省成本,缩减工期,就会对回迁房的建造标准和监督力度远不如商品房。例如回迁房的设计、隔音、防水可能就差商品房一大截。短时间里可能看不出来,但部分房龄超过10年以上的回迁房已经有不少出现了墙体...
为什么回迁房越来越不受欢迎?拆迁户称:有4个缺点无法忍受
这主要是因为开发商在销售商品房时,担心回迁房居民过早地拿到房产证后会将房子降价很多再出售,从而影响到商品房的销售进程。因此,开发商会采取各种措施来延迟回迁房的下证时间。具体来说,有些开发商会在合同中约定较长的下证时间,如一年甚至两年,而有些开发商则会在新建商品房销售结束后,才开始办理回迁房的房产...
回迁房和商品房的区别有哪些?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是,无法上市交易。三、回迁房和商品房的区别回迁房的概念源于...
济南回迁房凭啥比商品房“矮一头” 没房产证配套也不完善
回迁房迟迟拿不到房产证的不止发祥巷一个小区。位于历下区东部的盛福花园小区,作为历下区拆迁安置房的一个大的片区,有近两千户居民。2008年居民先后入住后,现在也还没有办下房产证。“盛福花园拆迁协议、购房合同中都明确2年之内办理房产证,但现在已经8年过去了。8年,孩子长大了,落户、上学都面临问题;8年,老...
回迁房和开发商房子一样吗 回迁安置房和小产权房的区别
回迁房与商品房一样,都是有房产证的,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。1、回迁房与商品房的共同点效果图大兴发展·亦生共悦29000元/平方米17条评论大兴热门榜第6名打电话在线问具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易,而办理了房产证的回迁...
广州黄埔回迁房“灰色”生意:“半价”入市 回迁房变身商品房
据其介绍,仅需市场价一半的价格就可以购置回迁房,并且在明年收楼后缴纳一部分的建设费与土地出让金,就可摇身变为合法上市交易的商品房(www.e993.com)2024年10月18日。“以前的回迁房都是集体土地证,一栋房一张证,现在黄埔区的旧改房基本上只要交少量资金就可以转为国有土地,收楼后两年内出房产证。”大壮名城中介小李告诉记者。据其介绍,...
购房知识:回迁房与普通商品房的区别
3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。回迁房产权多少年?回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;...
回迁房可以购买吗?回迁房和普通商品房区别
回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。而商品房就是由开发商自己出售的房子。一般来说每一个楼盘基本都有回迁房,并且售价都普遍低于商品房。购买回迁房的风险回迁房的买卖约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体可以分为两种情况:一种是业主有房产证,另一种是业主只有回迁协议。在第一种情况下,回...
房产证不满5年,回迁房就算再便宜都不要买!很多人最后都愣了眼
而如果房产证过了5年,那你就不用缴纳5.6%的营业税。很多人都不知道,结果买房子省下的钱都用在这上面了,所以千万不要盲目去买这种回迁房。→最后我想这点你们也要必须了解,回迁房与商品房是有一定区别的,在未来出手及房子自身升值上会有所打折。而回迁房到底值不值买,这里我就不一概而论,还得看房子是否有...
回迁指标房跟商品房有什么不同 深圳回迁指标房深度解析
a是回报指数房子?业主有房产证:这种回报指标房可以在交易所正常过户和更名,要经过相关部门的审批和监管。作为普通买家的二手房交易是安全的。缺点是需要购房指标,价格高(与市场商品房价格相同)。B类,业主只有开发商的安置补偿协议。他买卖的是回迁权(未来房屋),而不是真正的房屋转让。B型收益指数房子有两种...