最高院:购房人已全额付款但未办理过户的,请求确权会被支持吗?
最高院认为,依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,因案涉房屋并未办理所有权过户登记,孔凡靓仅享有依据《商品房买卖合同》要求中银公司履行相关合同义务的请求权,尚不享有案涉房屋所有权,故一审法院未予支持其确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求,并无不妥,本院对此予以维持。这是因为,在我国法律体系中,物权...
因老人去世且部分子女拒绝协商遗产过户而引发的继承确权起诉
位于北京市石景山区B号房屋由赵某贤、赵某文、赵某鑫、赵某刚、赵某鹏按份共有,其中赵某贤占有该房屋中二分之一的所有权份额,赵某文、赵某鑫、赵某刚、赵某鹏各占该房屋中八分之一的所有权份额,赵某贤、赵某文、赵某鑫、赵某刚、赵某鹏于本判决生效后十日内互相协助办理房屋过户手续。律师点评遗产...
农村买房时,原房主没有土地证导致无法过户应如何解决?
首先,了解土地证的重要性。土地证是国家依法颁发的证明土地使用权的法律文件,没有土地证意味着土地使用权不明确,这将直接影响房产的合法性和交易的安全性。因此,在购房前,务必确认原房主是否拥有有效的土地证。其次,与原房主沟通。如果发现原房主没有土地证,应首先与其进行深入沟通,了解没有土地证的具体原因。可能...
未成年子女名下的房产 离婚时如何确权
对方如果有异议就责令其提出反证;如果异议方举出反证,证明不动产权属登记及证书的记载确有错误,登记的记载就被推翻,人民法院就应直接根据反证认定争议财产的物权归属。因社会生活的复杂性,可能由于当事人方面的原因,或是登记机构的错误,导致不动产权属登记权利人可能与真实权利人不一致,因此决定了不动产权属登记不...
佛山出手,新房也能“带押过户”!各地房地产政策有望进一步优化
据了解,佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》,此项新政出台后,开发商无需解押也可以带押确权,新建现楼无需开发商解押也能卖房,能够有效缓解资金压力。该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。根据新政,佛山全市范围内已办理在建工程抵押的新建商品房可以申请办理在建工程抵押权注销...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
2、看产权证上房主与卖房人是否同一人,是否有共有人,若有共有人,出卖人需要提供共有人同意出售该房屋的声明或者由共有人共同签署购房协议;3、看产权证上确权的面积与实际面积是否相符;4、看《不动产登记资料查询结果证明》,确定所买的房产产权是否清晰,有无抵押和查封;...
广东佛山发布新建商品房“带押过户”新政
二是全市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的新建现售商品房(即“一手现房”),在完成房屋带押销售及网签等事项后,可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记,放贷后办理出售方抵押权注销登记,即“一手房带押过户”。同时文件明确带押确权和一手房带押过户办理模式。其中带押确权可以一次性...
全市自然资源调查监测和确权登记工作会议在平湖召开
4月17日,嘉兴市2024年自然资源调查监测和确权登记工作会议在平湖召开。会议重点就2023年度调查监测专项督察通报的重点问题进行了学习,市局调查确权登记处围绕2024年重点工作进行了解读和部署。嘉善局和海宁局分别就“高质量做好年度变更调查提升成果准确性”和“规范日常业务,抓实长效管理——农村房地一体宅基地确权登记发...
最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!
如果已经支付全款,是否可以通过确权之诉确认房产权呢?最高人民法院在(2020)最高法民终580号案中明确:即使购房人已经全额支付了房款,但没有办理过户登记手续,其请求法院确认享有该房屋所有权的诉求不应得到支持。理由是:一、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要...
【维权直播间78】未成年子女名下的房产,离婚时如何确权?
对外效力是指根据物权公示公信原则,不动产物权经过登记后,善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护;对内效力是指在权利人与利害关系人之间,应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。房产登记在未成年子女名下,根据不动产登记生效主义原则,应推定属于未成年子女的个人财产...