商铺拆迁律师案情分析:集体土地套用国有标准,违规操作被揭穿
土地性质的明确:律师明确指出卢先生房屋所在土地系集体土地,而县政府在征收过程中混淆了集体土地上征地拆迁和国有土地上房屋征收的程序,存在重大违法点。这种对土地性质的准确判断和法律适用的正确把握,为胜诉奠定了关键基础。法院的公正裁决:法院能够认真进行质证、认证,最终依据事实和法律判决确认被告县政府的征收决定...
全国法院:关于拆迁安置补偿纠纷的50条裁判规则
《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估机构的选定时点都没有明确的规定,但只要依法保障了被征收人、公房承租人协商选定房屋评估机构的权利,且房屋评估机构能够依法独立、客观、公正地开展评估工作,则无论是在作出房屋征收决定之前还是之后选定房屋评估机构,都不影响房地产市场价值...
凯诺律师事务所:拆迁中,拆除房屋时都要履行哪些法定程序?
而集体土地征收中,也是需要对被征地农民作出征地补偿安置决定的,这也是征收方与被征收人未签订补偿安置协议之后,履行的第一个程序,该征地补偿安置决定的性质与国有土地征收中的补偿决定性质一样,都具有法律效力,被征地农民若不服,也可以在法律规定的期限内针对征地补偿安置决定提起行政诉讼。无论是补偿决定,还是征地...
岳阳市人民政府关于印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置...
第二条本市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作(以下简称征收工作)适用本办法。农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有集体土地征收与房屋拆迁补偿安置,按照本办法执行。非农建设经依法批准使用国有农场、林场、牧场、渔场土地,以及乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体...
关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
因房改政策限制,单位职工居住的公房未参加房改,没有取得房屋所有权的,房屋征收时要对房屋居住人进行妥善安置,一是采用产权调换的方式,提供不低于原建筑面积和居住标准的产权调换房屋给被征收人,由被征收人安置居住人继续居住;二是国有、集体所有制企业在破产、兼并、重组时,未按规定将企业所有的房屋及土地使用权从企...
广州开出全国首张城中村改造房票,破解集体土地征收难题
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻分析指,国有土地上拆迁安置采取房票安置模式更容易通过(www.e993.com)2024年7月26日。而城中村改造而言,由于评估价格低、商品房价格有下跌预期,对接受度不能太乐观。“广州的村民、村集体见证并分享了40多年的红利,权利意识强。前期部分村民已捕获这种红利,因此对纳入改造计划的村,村民补偿预期很...
南宁市人民政府关于南宁市征收集体土地补偿安置的实施意见
(一)被拆迁人在当次拆迁范围以内本集体经济组织土地上拥有两处以上(含两处)住宅房屋,或住宅房屋中合法、手续不全、无手续房屋建筑面积并存的,应将被拆迁人所有住宅房屋建筑面积合并计算补偿。(二)被拆迁人在当次拆迁范围以外本集体土地上还有其他住宅房屋的,在进行补偿认定时,应合并计算房屋建筑面积,但当次拆迁范...
比准价2800元/㎡!万人移民拆迁,正式启动!
国家机关、事业单位或者国有企业正式在编在职的(含离退休人员);搬迁范围外,已拥有一处宅基地;出租、出卖、赠与或者以其他形式非法转让宅基地的;在其他项目中已享受货币安置(含房票安置)、产权调换等方式退出宅基地的;搬迁范围内住房已被法院依法执行处置的;其他不符合申请宅基地条件的。(七)宅基地安置对象在...
以案说法丨已离婚妇女能不能分得集体土地收益?
然而庞某与任某宇在2013年离婚后外出务工且不在本地居住,但庞某户口始终在被告处未迁出,也未另行取得其他集体组织成员资格,仍以被告集体土地为生活基本保障,因此其并未丧失被告村集体经济组织成员资格。同时,我国宪法规定妇女在政治、经济、文化、社会和家庭各方面享有与男子同等的权利。根据《中华人民共和国妇女权益...
请问合法产权房屋拆迁,国有土地与集体土地征收的住宅补偿标准有何...
请问合法产权房屋拆迁,国有土地与集体土地征收的住宅补偿标准有何区别国有土地与集体土地征收的住宅补偿标准区别很大,根据房屋坐落位置,在国有土地上的房屋按照国有土地房屋征收拆迁安置,在集体土地上的房屋按照集体土地房屋征收补偿安置。区别请对照相关征收政策比较。