公寓和商品房的主要区别在哪里?
公寓通常指的是由开发商统一规划、建设并管理的住宅单元,其产权多为有限产权,即购房者仅拥有使用权,而非永久产权。而商品房则是指购房者购买后即拥有完全产权的住宅,包括土地使用权和房屋所有权。建筑结构和管理公寓往往采用高层或多层建筑结构,内部设施如电梯、走廊等由物业管理公司统一管理。商品房则可能包括独栋...
商品房、限竞房、共产房之间有何区别?
在中国的房地产市场中,商品房、限竞房和共产房是三种常见的住宅类型,它们在购买条件、价格定位和产权性质等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的财务规划和生活安排。商品房是指由开发商按照市场价格自由销售的住宅。这类房产的定价完全由市场供需关系决定,购买者通常需要支...
安置房与商品房有何区别?
而商品房的购买则相对自由,只要购房者符合当地的购房政策和法律法规,即可进行购买。价格与产权安置房的价格通常由政府定价,相对较低,但产权方面可能存在一定的限制,如限制转让、出租等。商品房的价格则由市场供需关系决定,产权清晰,购房者拥有完全的产权,可以自由转让、出租或继承。总之,安置房与商品房在多个方面存...
深圳安居房上市补缴规则引热议 会影响商品房市场?
中介罗先生表示,商品房新房最低折扣是备案价85折,按政策补缴完价差,安居房取得完整产权,比直接购买商品房低。安居房的红利空间,依旧存在。安居房上市对商品房的影响非常有限目前,深圳安居型商品房的住宅包括安居房、人才房两类。2012年深圳首批安居房就开始入市,房源大致是周边商品房价格的五折;人才房2022年才开始...
财产和行为税热点问答(一)
答:房产税由产权所有人缴纳。由于转租者不是产权所有人,因此房产转租,转租者不需要缴纳房产税。3.房地产开发企业将自己开发的商品房自用,需要缴纳房产税吗?答:房地产开发企业自用本企业建造的商品房,自房屋使用或者交付次月起计征房产税。4.企业无租使用自然人个人的房屋是否需要缴纳房产税?
房子40年、50年、70年产权的区别
大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权(www.e993.com)2024年7月27日。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。区别:▌1.大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;▌2.大产权拆迁有补偿,小产权没有...
政府收购商品房用作保障性住房的逻辑
采用划拨土地建设配售型保障性住房,需要建立区别于现有商品房的土地房产权属办理的规定和流程,在分层分户、产权分割等方面完善政策配套,在土地使用年限、退出机制、价值评估等方面出台与现有法律法规相衔接的政策体系。二、市场吸引力方面。配售型保障性住房通过划拨土地或者存量资产盘活等方式来建设,房屋的价值构成中...
陶然:建议商品住宅产权从70年调整为永远(界面专访全文)
其次是明确宣布,未来相当一段时期(比如15年-20年)之内,中央和地方政府不会出台任何以住宅地产为对象的征收的房地产税政策。中国目前城市户籍家庭90%以上已经有一套住房,20%-30%的城市户籍家庭拥有两套甚至更多套住房。第三,政府可以考虑直接宣布,现有商品住宅产权从70年调整为永远。现在宣布这个措施,对政府而言成本...
共有产权房:两种模式在实践
新型共有产权商品房,与现在的共有产权保障房,区别主要有这几点:①购房人只需要拥有在京购房指标即可②出租收益全部归购房人所有(此前是按产权份额分)③5年限售期满后,购房人出售该住宅,政府只按产权比例收回原值房款,不分享溢价收益。④再次交易后,购买人将获得100%产权,转为普通商品房。“共有...
杭州:市区自购产权住房且实际居住分值提高至80分
其中,指标赋分规则为:(一)“自购产权住房”不含非住宅类产权房,自购多套房不累加计分。(二)“实际居住”指居住登记地址须与被赋分住宅地址一致。(三)持有产权证的提供房屋所有权证或不动产权证;尚未办理产权证的,提供商品房预售合同和商品房交接书。(四)同一套住宅共有产权的,共有产权人须均为非...