...居住权,居住权不得继承和转让 设立居住权需不动产全体共有人同意

《办法》还提到，试行期间对于共有不动产设立居住权的，应当经全体共有人一致同意。《办法》明确规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，不过，居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。

设立居住权需不动产全体共有人同意

对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。《办法》还提到,试行期间对于共有不动产设立居住权的,应当经全体共有人一致同意。《办法》明确规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,不过,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅...

按份共有房屋分割的实务问题探析

各共有人均不主张房屋所有权,仅部分共有人要求拍卖涉案房屋并分割拍卖款,其他共有人不同意拍卖,且不愿意承担房屋经拍卖造成的价格波动风险的情形下,法院会认为不具备房屋分割的实现条件。(四)共有房屋存在居住需求,共有人主张房屋所有权,但不同意按市场价格支付折价款实践中,不实际居住的共有人提出分割主张,要求...

【以案释法】装修随意占用共有部分 法院判决恢复原状

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本...

共有人擅自拆除共同共有房屋的行为不宜用刑法评价

共同共有物的处分应经所有共有人同意,当部分共有人毁坏共同共有物时,毁坏的是未划分份额的共同所有权,既不是他人私人财物的所有权,也不是公共财物的所有权,不符合故意毁坏财物罪的犯罪构成要件,故共同共有物不是故意毁坏财物罪的犯罪对象。本案中,朱某某未经佟某1同意拆除了二人共同共有的48间房屋,因房屋...

美国私人财富管理协会|如何把婚前个人财产变为夫妻共同财产?

夫妻财产约定与赠与的区别:赠与以交付、办理过户为生效要件,动产交付之后,不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果,在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;而财产约定直接产生财产所有权转移的效果,不以办理房屋过户、财产交付为条件(www.e993.com)2024年11月29日。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。

浙江高院案例:行政机关故意与部分房屋共有产权人签订的补偿安置...

全体所有权人至今并未对其无权处分行为予以追认,依照《合同法》第五十一条规定,协议所涉拆迁安置事项应属无效。2、被申请人新街街道办认定费玉某为案涉房屋户主缺乏事实与法律依据。《户籍管理条例》第五条规定,户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。根据案涉房屋原所有权人徐某凤...

离婚时约定共有房产归一方,债权人可提代位析产诉讼要求分割该房产...

债权人代位析产纠纷是指民事执行阶段中债务人不能到期清偿债务,又怠于分割共同财产或以诉讼方式分割共同财产,而由债权人请求代替债务人向其他共有人提出分割财产以实现债权的诉讼。实践中,债权人代位析产案件多涉及债权人申请对于夫妻共有财产的析产。二、何种情形下能够提出债权人代位析产诉讼?

曹新舒|数据登记私法行为规范的参照论

正如现代所有权人在种类物买卖中确定特定物时无需亲至现场直接管领种类物,其可借助与他人的委托法律关系对物建立远程控制权(间接占有),进而采取指示交付、拟制交付等观念交付手段,完成财产权客体特定化的目的。无论采取何种技术对数据客体进行控制,只要在观念上存在这样的虚拟控制事实,即可围绕权利人的管领领域建立特定...

夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让...