亲属间签署房屋买卖合同并过户但未实际支付房款,合同是否有效?
四、《抵押协议》与涉案合同均是王某聪与林某的真实意思表示,双方合意将之前的债务关系变更为房屋买卖关系且已经履行完毕,最高院以及北京各法院案例均认可基于以物抵债签订的房屋买卖合同合法有效。被告辩称周某霞辩称,同意一审判决,不同意上诉人的上诉请求和理由。1.王某远主张以物抵债没有依据。2.涉案房屋过户没有...
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
09、对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,可以支持。对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的,买受人以信贷政策变化...
...天水:取消新建商品房销售价格备案,推行房票安置制、“带押过户”
全面推进二手房“带押过户”。支持已抵押贷款的房屋转让,权利人申请办理已抵押的房屋转移登记时,无需卖方办理提前归还贷款、注销抵押登记等业务,只需买卖双方及涉及的贷款银行达成一致,签订“带押过户”协议,即可按程序完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续。鼓励住房“以旧换新”。鼓励企业按照市场化原则,通过...
有贷款的房屋如何进行过户手续?
4.缴纳相关税费过户过程中,买卖双方还需缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税、印花税等。具体税费标准根据当地政策而定。5.更新抵押登记过户完成后,新的房产证上会显示买方的名字,但抵押登记仍需更新。买方需与银行联系,办理抵押登记的变更手续,确保贷款的合法性和安全性。在整个过户过程中,买卖双方应保持...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
被告m公司辩称:同意给原告办理过户手续,2019年4月涉案房屋已经交付给原告,原告一直和第三人协调,原告并未办理登记的相关手续是因为第三人一直未提供协助办理抵押登记的注销手续,导致我方不能办理登记手续,不是我方有意为之。房屋已经入住,原告未有实际损失,不同意支付违约金。第三人f公司辩称:一、被答辩人...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
综合在案证据,法院可以认定周某鹏所称陈某杰所持房屋买卖合同实为周某鹏向孙某坤借款时为担保还款而签一节具有高度可能性(www.e993.com)2024年9月8日。陈某杰与周某鹏之间并不存在真实的房屋买卖合意,双方以虚假的意思表示签署的该份房屋买卖合同应属无效。陈某杰要求周某鹏履行房屋买卖合同办理过户的诉讼请求法院不予支持。对于吴某丽要求周某鹏...
房产律师:借他人名义买房产权人抵押房屋出资人起诉赔偿的纠纷
二抵押权人表示涉案房屋抵押权合法有效,担保的债务未清偿前不同意放弃抵押权。本院经审理认为涉案房屋的原产权人依据与赵某辉签订的房屋买卖合同,将房屋过户至赵某辉名下,自房屋产权登记于赵某辉名下时,其依法成为房屋新的所有权人。现赵某文要求确认涉案房屋产权归其所有的诉请,缺乏法律依据,本院不予支持。但根...
热问|开发商将房屋抵押给第三人 购房人可否要求解除合同?
刘玉庚进一步表示,在近几年的司法实务中,虽然开发商将已售房屋进行抵押,但是在审理期间若能够解除抵押,继续履行合同,并配合购房人办理涉案房产过户手续等,有些法院会考虑到鼓励交易、利益均衡原则等因素,判决双方继续履行合同。在此情况下,购房人依旧可以向开发商主张因逾期办理产权过户而产生的各项损失。
无需支付“过桥费”,深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管...
传统的二手房交易过程中,若交易房产尚有贷款未结清,处于抵押状态无法过户,一般有两种处理方式:一是买方选择与卖方相同的贷款银行,进行同银行之间的“带押过户”,该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度,且申请时有一定的限制条件;二是寻求第三方垫付“过桥”资金,结清原贷款,注销抵押后进行过户,该方式会产生...
全省首发!事关房屋买卖!
1.在业务委托环节,中介不应接受未出示身份证明的委托,或身份证明与房屋权属证明完全不相符的委托;不应接受无合法权属证明的房屋、公共租赁住房、未取得完全产权的保障性住房、限制交易房屋等的交易委托。2.在实地踏勘环节,如发现存在改变房屋内部主体承重结构,分割出租或不能作为居住空间出租或未办理非住宅改建手续改变...