公寓和商品房的主要区别在哪里?
公寓通常指的是由开发商统一规划、建设并管理的住宅单元,其产权多为有限产权,即购房者仅拥有使用权,而非永久产权。而商品房则是指购房者购买后即拥有完全产权的住宅,包括土地使用权和房屋所有权。建筑结构和管理公寓往往采用高层或多层建筑结构,内部设施如电梯、走廊等由物业管理公司统一管理。商品房则可能包括独栋...
公寓与商品房的主要区别是什么?
产权性质是公寓和商品房的首要区别。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,购房者可以获得完整的产权,包括土地使用权和房屋所有权。而公寓,尤其是位于商业或办公楼内的公寓,可能只有房屋所有权,土地使用权则属于开发商或物业管理公司。使用功能也是区分这两种住宅类型的一个重要因素。商品房主要用于居住,设计上更...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
公寓实际上就是商业性质,公寓可以改住宅,实质上就变相地打开了“商改住”的口子了,未来写字楼改住宅,商铺改住宅等等,都是可以期待会发生的。文件具体内容如下:1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和...
公寓楼盘和商品房的区别是什么?
在房地产市场中,公寓楼盘和商品房是两种常见的住宅类型,它们在性质、用途和购买条件等方面存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的居住体验和投资决策。公寓楼盘通常指的是由开发商统一规划、设计和建造的多层或高层住宅楼。这些楼盘往往配备有完善的物业管理服务,包括安保、清洁和...
长沙支持“公寓改住宅”,憋的什么“大招”?
2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅(www.e993.com)2024年7月28日。3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。4、符合要...
长沙出台楼市新政,加速公寓等商办物业去库存
公寓等类住宅商品房调整为住宅,政策出台的背景是什么?或许和商办物业高企的库存息息相关。据湖南中原研究院数据显示,截至今年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商务公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压。高库存的压力之下,不少公寓...
【太原楼评】产权交易|太原商铺公寓写字楼等商办类过户费用和流程!
伴随经济下行,消费降级,房地产交易中自行成交的比例加重,相对于普通住宅的房产交易税费、流程,非住宅类大有不同,需慎重!太原的二手房构成格局,存量中北城占比较高的是单位房改房、经适房,南城占比较多的商品房住宅,商办等,涉及到的房产总套数约140万套!
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
商品房的首付一般只需要3成,公寓的首付一般需要5成。3、买房的房贷利率商品房的房贷利率,在基准利率的基础上,上浮5%-15%左右,具体多少看城市和银行。公寓的房贷利率,在基准利率的基础上,至少上浮10%。4、房子的产权年限不同商品房的使用年限一般是70年,而公寓分为两种,住宅性质的公寓,年限也是70年。而商业...
长沙出台通知!支持符合条件的公寓调整为住宅
《通知》明确,为支持企业盘活闲置存量土地、空间资源,结合市场需求调整完善规划条件和设计要求,加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存促进房地产市场平稳健康发展,经长沙市人民政府同意,就支持公寓等类住宅项目调整为住宅有关事项发出通知:一、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。二、已完成项目总平面图...