住建部定调:房龄满25年的老房子,都按新规处理,这3类业主有福

一是预制板房的业主,预制板房是上世纪七八十年代的产物了,由于结构简单,建造速度快,所以缺点也很明显,比如楼板薄、承重力差、隔音差、防水差等等。那么在这次旧改的大方向之下,预制板房会优先改造或拆迁。二是房龄超过25年的老房子,住建部明确了要针对2000年以前建造的房子。三是城市中心的老房子,本来就有地段...

房龄超过三十年的二手房能买吗?不能贷款吗?

首先,房龄超过三十年的二手房在贷款方面确实存在一定的限制。大多数银行在审批贷款时会考虑房产的年龄,因为老旧房产可能存在维护成本高、未来价值下降的风险。但这并不意味着所有超过三十年的房产都无法获得贷款。银行会根据房产的具体状况、地理位置、市场价值等因素综合评估。例如,位于城市核心区域、维护良好的老房子,即...

突然被告知住了30年的房子要拆迁了 维权与应对策略

购买了居住超过三十年的房屋,却面临因违建需拆除的困境,当事人应冷静应对。首先,可考虑接受房产管理部门的拆迁补偿方案。若对此不满,可向当地行政机构申请行政复议,甚至向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中,如对违章建筑的判定有异议,需提供相应证据。值得注意的是,此类案件中举证责任通常由被告方承担。突然被告知住...

10年以后,国内二三十层的高层住宅,将不得不面临3大难题

一部分人会不愿意承担这笔钱选择搬走,最后只剩下搬不走的房东和租客,这样的小区10年以后很可能会沦为“高层贫民窟”。2,高层住宅拆迁难题普通楼房,甚至五六层的小高层都有拆迁的可能,房子真的出现了无法修复的问题,那么也可以选择原拆原建。哪怕是房子没问题,因为住户规模较小,所以开发商往往更倾向于优先拆...

给房子养老,日本人是怎么做的?

很多人会问:“楼房的寿命是多少年?”其实并没有明确的答案。因为从世界范围来看,钢混造建筑物的历史最长也就一百五十年左右,而在日本是一百年左右。在日本的钢混结构建筑物的历史中,始建于约九十年前的同润会公寓,可以说是最早期的建筑物。然而,所有的同润会公寓,现在都被拆除不见了,其中最长的也只存续了...

房龄超过三十年的房子能否贷款?

首先,银行在审批贷款时,会考虑房屋的实际价值和潜在风险(www.e993.com)2024年11月22日。房龄超过三十年的房子,由于建筑年限较长,可能会面临结构老化、维护成本增加等问题,这些因素都会影响银行对房屋价值的评估。因此,银行在审批这类房屋的贷款时,通常会更加谨慎。然而,这并不意味着房龄超过三十年的房子就无法获得贷款。实际上,许多银行和金融机构...

开发商预言已应验?我国二三十层的高层住宅,面临3个现实问题!

这两个地产大亨都指出了一件事,那就是虽然土地出让年限是70年,但国内的房子只有三十年的寿命,根本等不到七十年。而这栋房子,在使用了三十年之后,就会变成危险的房屋,需要拆除。当然,对于居住在多层楼房中的住户来说,即使房屋已经超过使用年限,也只会面临危房拆除和旧房改造两大难题。但是,拆迁的老房子里,有不少...

老小区为何“被疯抢”?只因官方定调:2025年开始,2类人或受益

这波热潮背后,是国家在2024年下半年密集出台的一系列老旧小区改造政策。根据规划,从2025年开始,全国将大规模启动老旧小区改造工程。与以往的旧城改造不同,这次不是大拆大建,而是在保留原有建筑的基础上进行全面升级改造。改造内容非常全面:首先是加装电梯。很多老旧小区都是六七层的楼梯房,对老年人极不友好。其次是...

中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗?

当年成套率值非常低,大概就百分之二三十。大量的筒子楼没有独立的卫生间、独立厨房。甚至当年一个城市有几百万家庭是缺房户,几十万家庭是无房户。所谓无房户,倒也不是人家睡马路上,而是用非居住类建筑来临时性居住,后来甚至变成了永久性住宅。比如盖工厂、厂房留下的工棚,那就不拆。把工棚用简单的三合板隔一...

广州一祖屋拆迁后三十年,安置房仍未确权?公证破解复杂继承难题

“我爷爷的老房子拆迁至今30年了,我们终于可以办理房产证登记在自己名下了。”年过七旬的廖女士和特地从国外返穗的妹妹及妹夫手持广州公证处出具的公证书感叹道。廖女士原系荔湾区文昌北路的老居民,她的祖屋是爷爷遗留并登记在9名子女名下。1994年,廖女士等亲属配合拆迁,搬离祖屋。2018年,房屋征收部门对该地段...