如何计算房改房的税费?
一、契税契税是购买房产时必须缴纳的税费之一。对于房改房,契税的计算通常基于房屋的交易价格。具体税率根据当地政策而定,一般在1%至3%之间。例如,如果房改房的交易价格为100万元,契税率为1.5%,则需缴纳的契税为1.5万元。二、个人所得税个人所得税是指在出售房改房时,根据房屋增值部分计算的税费。增值部分为出售...
房改房买卖的税费如何计算?
对于房改房,如果卖方在购买后不满两年即进行出售,需要缴纳增值税。增值税的计算公式为:房屋交易价格×5.6%。这里的5.6%包括了5%的增值税和0.6%的地方教育附加税。如果房屋持有超过两年,则免征增值税。2.个人所得税个人所得税是根据房屋的增值部分来计算的。如果房改房持有满五年且为卖方唯一住房,可以免征个...
房改房转让需要缴纳哪些税费?
卖方在转让房改房时,如果持有时间不满五年且不是唯一住房,需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%,计算基数为房屋转让所得减去相关税费和合理费用后的余额。如果持有满五年且为唯一住房,则可以免征个人所得税。3.土地增值税对于房改房转让,如果增值额超过扣除项目金额的20%,卖方还需缴纳土地增值税。土地增...
关于个人出售房屋所得征收个人所得税的相关政策问答
答:暂不征收个人所得税。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房。3、个人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。“五年”和“唯一生活用房”如何认定?答:“五年”的认定以纳税义务人所...
支招:继承的房产要卖掉是否需要交个人所得税?
烟台市地税局回复:根据国税发〔2005〕172号文,继承的房产以其发生继承行为前的购房时间来确定,所以该房产以当时房改时取得的房产证的时间来确定。根据财税字[1999]278号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)生活用房取得的所...
卖房征20%个人所得税 哪些细节你该留意?
专家解答:住建部研究中心主任秦虹称,出售5年以上个人唯一住房,仍可免征个人所得税(www.e993.com)2024年9月8日。“自用5年以上”,是指个人购买至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定:个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购买合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依据孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其...
二手房交易要交什么税?2015缴税新政
目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值,个人所得税=(出售价—房屋原值—合理费用)×20%;不能核实原值的,个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下:1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
丈母娘摇到的房子过户给我们能免税吗?子女想在房产证上加名字要缴...
律师:如果有购房名额,可以通过买卖的方式过户,过户的话需要缴纳契税,满五年可免营业税,如果丈母娘的房产为家庭唯一住房,则可免个人所得税。子女想在房产证上加名字需要缴纳多少费用橙友:我老爸上世纪90年代分得一套房改房100平方米左右,老爸去世后房子过户给老妈(因为当时过户给老妈,就缴纳了几千元的费用...
你交了多少智商税?亲属间过户这样最划算!
1、把房子卖给你舅舅的儿子,证过2年不满5年的交易税费情况,需要支付交易额的1%或者利润的20%的个人所得税;如果是赠与,是由你父亲赠与给你舅舅的儿子,则需要按照房屋市场价格的20%缴纳个人所得税,另外,还需要缴纳5.6%的增值税及附加。2、按那种计税方式呢?理论上说,能提供原发票的,需要按照差额的20%计税;不...
投资二手房如何摸清房改房房龄
对房改房转让的业主来说,对房改房业主出售的房产,在计算应纳个税时,是用个人出售房改房的销售价,减除多项“成本”后的增值部分,然后再按照20%的税率计缴个人所得税。这其中,减除的“成本”包括:住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合...