深圳一业主:卖房亏了270万,居然还要交39.37万增值税!
深圳市税务局对此的答复是:房产的增值税,不是我们字面理解的“增值”概念。早年,房产增值税称为营业税。卖房子不管赚不赚钱,都必须要缴纳营业税。房产的营业税改为增值税的时间,是2016年5月1日。这是国家税务总局发布的2016年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定的。同时,按照增值税条例第...
卖房子交的营业税是否必须卖方负担?
根据我国现行的税法规定,卖房子时产生的营业税通常是由卖方承担的。这一规定旨在明确税费责任,确保交易的公平性和透明度。营业税的征收标准和计算方法因地区而异,但普遍遵循的是按照房产交易价格的一定比例来征收。例如,在一些城市,营业税的税率可能是交易价格的5%。这意味着,如果一套房子的售价为100万元,卖方需要支...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。2016年5月1日后,房产的营业税才改为增值税。营改增的设计,基本上是将原来营业税的规定平移过来。这在国家税务总局发布的2016年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》也已经明确。其次,在增值税条例中也有相关...
福利来了!北上广深的房东们 卖房子你们可以少交一笔钱
美联物业分析指出,根据通知,个人出售二手房需缴纳增值税的,增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠,即增值税不变,增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。整体来说,在实施增值税附加税减半期间内,所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%,实际减负力度有限,但依然为二手房交易市场带来利好。
今日起我市卖房子将征收全额营业税
按照新政规定的全额缴纳营业税,应为全额房款×营业税税率即900000×5%=45000元(此前杭州若购房一年内出让,需缴差额部分的营业税=100000×5%=5000元)。再加上1.5%的契税为1.35万元,不算交易费用,光税就要交5.85万元。再加上中介费、评估费、贷款利息,10万元的收益将所剩无几。
2018年卖房子要交哪些税?怎么算?
卖房子是否要交税?需要交纳哪些税?很多卖房者都不太清楚(www.e993.com)2024年7月31日。那么,2018年卖房子要交哪些税呢?二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;...
2017年,我们应该把钱投向哪?
今年的楼市好像坐上了过山车,先是年初的营业税、契税双降如同点燃了楼市的一把火,一二线城市的楼市开启了持续半年多的高烧模式,多个城市房价轮番出现暴涨,随后在国庆节前后,20多个城市集体限购限贷,楼市又再度遇冷,交易量锐减。而在这起起落落的一年中,为买房假离婚的、众筹炒房的、零首付贷款的、卖房子拯救上市公司...
卖房子是不是应该赶在5月1日营改增前?
增值税或再次转嫁给购房者目前,在重庆,住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要满了2年(含2年),对外销售均免征营业税;如果不满2年,交易时需要缴纳5.5%的营业税。业内人士表示,在二手房市场中,营业税理论上是由二手房的卖家缴纳,但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后,增值税被转嫁给购房人的...
买房子要交哪些税?卖房子要交哪些税?
卖房子要交哪些税?1、出售普通住宅:如果是满五年且,是没有相关税费的;如果满五年不只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是都应交营业税5.65%与人所得税1%。2、出售非普通住宅:满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不除了要交有差额的营业税...
买的房子没有增值,为什么卖的时候也要交增值税?
随着一些城市房价的波动,出现了部分买房亏本没有赚到钱的现象。比如,某市丁阿姨一年前700万买了一套住房,最近需要资金,以680万卖出,房子亏钱了,结果办手续的时候一问,发现还要交增值税,感到很不理解。丁阿姨上网一查,很多网页上写着没有增值就不用交增值税,问问某些大V,大体也是这么说,顿时丁阿姨心情就更差...