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增值税:增值税5%,附加税0.3%满二年:普通住宅:免征非普通住宅:差额÷1.05x0.053注:差额=税务核定价-原购入价不满二年普通住宅:全额(税务核定价)÷1.05x0.053非普通住宅:全额(税务核定价)÷1.05x0.053个人所得税:普宅1%非普宅2%一手动迁和售后公房均为1%满五唯一:普通住宅:免征非普...
上海市最新贷款利率,税费解析,首付比例,及抵扣相关
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不符合承诺的“满五唯一”和“售后公房”,购房时多支付21万元税费...
根据规定,“售后公房”是可以免收增值税的,但在三方去交易中心办理过户审税时才发现,房屋在此之前有过交易,已经享受过免征增值税的优惠,故本次交易需正常征收增值税。前手有过交易的这一部分事实,被告倪阿姨并未向房产中介公司告知过,也没有及时去更正产权证登记信息。因此,本次交易多支出的税费应由被告倪阿姨承担;...
2023年上海买房税费计算方法(最新购房税费政策) | 实时更新
②上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用);计算:若新网签价格大于拆迁补偿款,按照差额缴契税;若拆迁补偿价格大于网签价格,免征契税(差额部分可以继续使用)。2、增值税的减免售后公房、房改房、拆迁房,第一次出售的时候,免缴增资税。
上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)
2)、个人所得税:小产证满五年,且为出售方家庭唯一住宅,个人所得税免征;其他情况:核定价*1%(注:青浦、奉贤普通住宅个税1%,非普通住宅个税2%)2、认定售后公房的依据1)、房地产权证附记页标注:售后公房/房改售房;2)、房地产权证附记页未标注售后公房/房改售房,但可以提供当时购入时的《上海市公有住房出售合同...
说好的“满五唯一”竟“不唯一”,买家多支付的21万元税费该谁承担?
购房时,上家和中介承诺房屋“满五唯一”且属“售后公房”,免个人所得税以及增值税,但在房产交易中心审税过户时却发现房屋不仅不“满五唯一”也不享有“售后公房”免增值税的政策。为此购房者需比预期多承担各项税费21万余元。近日,上海市宝山区人民法院(以下简称上海宝山法院)审结了一起房屋买卖合同、中介合同纠纷...