置换土地:涉及多个税种税务处理
笔者提醒,企业归还土地免征增值税的,应当取得县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件,或者土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后,由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。值得注意的是,对于企业收到的按相关标准支付的关于土地的补偿费,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,无论...
企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?
综上可以看出,甲公司认为根据《土地增值税暂行条例》相关规定,其土地被政府收回取得的补偿款应免征土地增值税。然而,税务局认为甲公司既未及时提交免税申请,又无法提供必要的审批文件,故不能享受免税。为了厘清这一争议,我们需要深入了解现行土地被政府收回的法定事由及审批手续以及土增税免税优惠适用条件。接下来,我们将...
虹桥嘉悦府售楼处官方网站-虹桥嘉悦府楼盘详情-2024最新楼盘测评
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项?1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房...
防止虹吸效应!住建部部长首次解答楼市限购需因城施策的背后深意
在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。近期,财政部正在对上述相关税收政策做进一步的调整...
两部门明确农村集体产权制度改革 暂不征收土地增值税
本报讯记者赵庆国报道日前,财政部、国家税务总局发布公告称,为进一步推进农村集体产权制度改革,村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求,将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税。记者注意到,2019年7月16日,财政部、国家税务总局曾就《中华人民...
房屋拆迁补偿款的税务处理
首先,拆迁补偿款在税务上通常被分为两类:一是因房屋被征收而获得的补偿金,二是因土地使用权被收回而获得的补偿金(www.e993.com)2024年10月20日。这两类补偿款在税务处理上有所不同。前者通常被视为个人财产转让所得,需要按照个人所得税法的规定进行纳税;后者则可能涉及到土地增值税的计算。
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
目前税务机关对土增税清算广泛采取的核定方式为成本核定,对扣除成本以外的事项仍采用据实认定以完成土增税清算审核,其中对土地成本的核定金额是在税务机关颁布的土地增值税核定征收工作手册及其解读等规范性文件的基础上,引入“基准地价”概念进行确认的。土地成本核定的基本原理为:有基准地价的年份按基准地价核定...
政策性拆迁补偿中的涉税问题
增值税增值税:拆迁补偿收入需要缴纳增值税金额为0元。政策依据:《财政部税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第40号)明确:土地所有者依法征收土地,并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为,属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016...
虹桥璀璨领峯售楼处官方网站-虹桥璀璨领峯楼盘详情-2024最新房价
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物...
12月热点问题汇编(所得税、财产行为税、征收管理、货物与劳务税)
答:根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的公告》(北京市地方税务局公告2013年第8号)文件规定:“……三、个人转让存量房征收土地增值税时,对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告,又不能提供购房发票证明的,税务机关可采取核定征收办法,按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。对个人转让...