亏本卖房还要交增值税?深圳这些购房人在等“政策优化”落地
不“满五”卖房,亏本还要缴纳增值税网友@Z留言称,在三年前购入一套小房子,今年想置换一套面积相对较大的房子,改善性住房换购。但是由于房产持有没有满五年,在卖掉原房产时已经亏本出售却还要缴纳增值税。根据深圳现有的二手房住宅交易税费政策,未满五年的房产交易,需缴纳增值税=过户价/(1+5%)*5%。少则几万,...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。201...
财忠方法之亏本卖房也要交税吗?
亏本卖房也要交个税吗?不一定,但很有可能,为什么呢?现阶段个人转让住房要么是按差额20%交税,要么是按全额1%交税。前者要能核实房产原值,也就是扣除的成本,后者是核定征收。不同地方核定税率略有区别,有的地方可能是1.5%或者2%。普通住宅和非普通住宅可能核定税率也有区别,法拍房核定税率可能也有区别。如果我...
面临亏损却要交税?业主为何还需缴纳增值税?
这其实是税法规定,个人卖房时不管房价涨跌,都要按照一定比例缴纳增值税。这一规定源于国家税务总局的相关条款,个人转让不动产的所得,不论盈亏,都需要缴税。而企业购房则被视为投资行为,可以通过进项销项税额进行抵扣。深圳的税收政策也体现了国家“房住不炒”的调控理念。政府通过这种方式来抑制投机炒房行为,降低房地...
“个人卖房减免增值税”?乌龙!
但有一个最大的风险,个人销售住房减免增值也就意味着之前设置的“不满2年全额缴纳增值税”这一条款自动消失,房屋办证了即可卖房,由此很有可能会导致投资客大量抛售,一些前期价格虚高的板块或项目将不可避免地出现价格踩踏,进而引发系统危机。从这个角度来看,增值税减免这件事影响非同小可,需要谨慎。更可能是降低基...
突发!个人买房卖房契税、增值税全部减免?
减免个人销售住房减免增值税,确实会有利于促进二手房交易,打通二手房新房置换链条,一些有换房买房需求的改善型购房者,或许能借机卖掉房子获得新的入市资金(www.e993.com)2024年7月4日。不过这会有一个最大的风险,个人销售住房减免增值也就意味着之前设置的“不满2年全额缴纳增值税”这一条款自动消失...如果房屋办证了即可卖房,很有可能会导致...
国家发布重磅新政!卖房可免增值税,买房可免契税!
个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税个人销售或购买住房免征印花税个人销售住房免征土地增值税个人购买安置住房免征印花税个人购买安置住房减征契税个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税...
重磅利好!国税总局:个人卖房可免增值税?
涉及到房地产税方面的减免政策有:国税总局重磅税收优惠政策。1.个人销售住房减免增值税2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税4.个人销售或购买住房免征印花税5.个人销售住房免征土地增值税...
突发!国税局重磅发文!买房可减征契税!卖房减免增值税!
卖房减免增值税!全体注意!楼市大消息来了昨日国家税务总局重磅发文总计216条税费优惠政策其中房地产方面将免征/减征住房增值税、个税、契税…近日,国家税务总局正式发布《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》。其中,梳理之后可以发现与房地产相关的内容多达19条,主要涉及新房和...
杭州全面取消二手房限购:不再审核购房人资格 卖房增值税征免年限...
而且,卖房增值税征免年限统一调整为两年,此前为名下唯一房产增值税免征年限两年,此举也有利于降低二手房交易成本,有助于激活二手房市场。关荣雪认为,从政策走向来看,杭州自2022年房地产进入深度调整阶段以来,购房政策持续松动,这意味着当前全国房地产市场政策松绑的趋势仍在,同时满足多元化改善性住房需求将会成为各地...