一线城市全部落地“降税”,二手房交易活跃度提升

从当前楼市表现来看,“购房降税”新政加持,整体暂未对一二手房成交端起到明显的促进作用,降税后(2024年11月13日-11月20日,下同)一二手房成交量较降税前(2024年11月前12日,下同)均微降4%。据CRIC监测数据显示,11个核心城市降税后二手房日均成交35.24万平方米,较降税前日均成交微降4%。不过,11月前20日...

最牛豪宅卖出233亿,北上广深再无“豪宅税”,富豪们会继续扫货吗?

根据美联物业全国研究中心测算,假定一套建筑面积约148平方米的二手住宅,原登记价格为800万元,业主持有三年后卖出,买家以2000万元买入作为家庭第二套住宅,“豪宅税”取消前买卖双方需缴纳契税、增值税及其附加、个人所得税合计151万元,取消后交易税费降至60万元,立省91万元。“一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅的标...

深圳取消“豪宅税”!过户价1500万房子可省67万税费

深圳取消“豪宅税”!过户价1500万房子可省67万税费继京沪取消普通住宅标准后,深圳成为第3个取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市。11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),明确自2024年12月1日起取消...

房地产市场成交量价齐升,上海楼市出大招,税费降低,二手房涨价

普通住宅的税费按照交易价格的1%计算；而非普通住宅则按交易价格的2%计税。新政策实施后首套房的征收标准为：面积不足140平方米时按房价的1%征收，若超过140平方米则按1.5%征收；二套房方面，不论是不到还是超过140平方米，分别按照房价的1%和2%进行征税。不再将住房分为普通住宅与非普通住宅，对于所有房产，若...

青岛二手房成交创2024年新高,释放了什么信号?

第二，二手房市场以价换量的模式还在。我们看浮山后、新都心等地的许多二手房小区成交创出了新低，很多人房子挂了快两年了，最终接受了房产中介的建议，低价抛售。第三，对于主导市场的中介们而言，二手房和新房的收益差在拉大。因为卖得好，自访客户多，所以从上个月中，开发商就大幅调低了中介佣金，但是二手房...

购房税负成本降低 二手房市场热度延续

二手房成交单数明显增加,与9月相比至少翻倍(www.e993.com)2024年11月27日。”在深圳福田上步片区,一家“销售冠军”门店的负责人告诉记者,“成交量实现‘脉冲’式增长,价格则处于相对稳定状态。我们发现,部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源最受欢迎,业主挂盘价格有小幅回升的迹象;部分老旧小区的房源,业主还是采取以价换量的方式,价格变化...

惊爆市场!汇悦台4.6亿成交,背后本地神秘富豪对侨鑫情有独钟

参考佛山,2016年取消豪宅税,8年间千万豪宅房价最高涨了176%。(数据来源:中指院)之前美联储刚降息时,汇悦台就有一套挂牌797㎡的高层复式,总价约1.6亿,临近成交时业主反价2000万,不卖了,1.8亿才肯卖!遭网友群嘲。现在来看,这套房子即将增值800万!(1.6亿*5.3%豪宅税=848万)距离业主理想的1.8亿总价,也就...

“税费节省了十几万元”!楼市热度延续

现场一位正在咨询的购房者对记者说;“税费新政后可以节省十几万元,等于直接给房价再打折。”也有购房者表示,“不管房价是不是到达‘拐点’,由于自己是置换改善需求,最近推出的楼市新政的确提振了信心。”量升是价升的前提近期,楼市优化政策层层递进出台并持续发力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,除了限购、...

二手房契税缴纳是按成交价还是评估价

二手房契税的缴纳是按照评估价进行确认的。评估价是根据市场比较法计算出的房屋市场参考价,而成交价是买卖双方在实际交易中达成的协议价格。二手房契税一般在交房或办理房产证时缴纳。购房者在办理二手房交易时需要根据评估价来计算契税金额,并按时缴纳。

个人所得税和契税是按成交价还是评估价?

个人所得税是指在房产转让过程中,卖方因出售房产而获得的收入需要缴纳的税费。根据我国税法规定,个人所得税的计算基础通常是房产的成交价。这意味着,无论房产的评估价如何,个人所得税都是按照实际的成交价格来计算的。例如,如果一套房产的成交价为100万元,那么个人所得税就是基于这100万元来计算的。