律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

但是,若宅基地上已经建有房屋,该房屋属于村民所有,法律并未限制地上房屋的继承。2020年,自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。03、申请宅基地使用权需要符合哪些条件农村村民符合下列条件之一的,可以以户为...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重...

宅基地上的房屋能为他人设立居住权吗?

从现有法律规定我们可以得知，《民法典》对于农村宅基地上的房屋设立居住权实际上没有禁止性的规定，也就是说，只要是住宅，无论是商品房还是宅基地上的房子，都可以设立居住权。当然，居住权的设立必须要向登记机构申请登记，只有依法进行登记之后，才能正式设立。同时，我们通过检索发现，在2021年7月，自然资源部选取...

事关宅基地继承:子女继承农房有条件,房屋灭失不可再翻建

理论上讲,农村宅基地是作为村民所独有的权利,城镇户籍的子女是不能再使用农村的宅基地的。但是父母在农村的房屋属于私有财产,理论上又可以被任何身份的子女继承的。这一房地矛盾如何化解呢?目前农村的“地随房走”政策给出了解决思路和方案,规定在获得农房所有权的同时可以获得房屋存续期间的宅基地使用资格。继承...

在已有宅基地的基础上又继承了新的宅基地,算一户多宅吗?

既然允许对宅基地上房屋进行买卖,那么必然会出现一户村民因为购买其他村民的房屋从而出现“一户多宅”的现象,而且其因交易取得的宅基地上房屋权利合法。但我们这前也多次提到过,宅基地上房屋交易的情形有限制条件,那就是必须是同一个集体经济组织内成员之间房屋的交易。农村宅基地上房屋具有福利属性,村民对于宅基地...

农村宅基地上房屋翻建:三必须、五不得

1.翻建房屋的人必须符合要求(www.e993.com)2024年11月23日。比如,户口不在农村的子女,因继承获得了农村房屋,按照有关规定拥有房屋的所有权,但农村宅基地属于集体所有,户口不在当地的继承人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。2.翻建房屋的宅基地必须经过批准。因历史原因,农村很多房屋存在了多年但没有取得合法的用...

农村土地确权后老人去世,已分户儿女能继承吗?这两个问题要清楚

我们举个实例,比如说小李和父母已经分户,当父母去世后,他可以继承父母的房屋,根据地随房走原则,继承房屋的同时,也继承了房屋下面宅基地的使用权。但这里有个前提是必须要有房了,假如是空置的宅基地,则无法单独被继承,因为宅基地只是使用权而不是所有权,这个一定要分清。

“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理

解答:李某可以,而王某不可以。城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”!王某因老家宅基地上的房屋均已灭失,故其不能单独就宅基地予以继承。而李某老家的宅基地上仍有房屋,故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权。《民法典》第三百六十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土...

房屋交易已交付未登记情形下继承标的之辨析—冯某荣诉冯某国等人...

法院生效裁判认为:根据本案双方的诉辩意见,归纳本案的争议焦点为:涉案810号房屋是否可以在继承人之间予以分割。对该争点的判断涉及如下两个问题:第一,涉案810号房屋是否属于马某英的遗产。第二,如810号房屋不属于马某英遗产,本案若对810号房屋进行分割是否有法律上的理由。依据《合同法》《物权法》《继承法》相...

群众关心关注的热点难点问题权威解读 超实用!农村宅基地20个关键...

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。虽然宅基地不属于遗产,不能被继承,根据自然资源部的最新答复,根据继承...