广州房屋买卖合同卖房人违约还起诉买方人支付违约金,可以反诉吗
最终法院认定,双方都存在违约行为,分别要支付违约金。法院判决书意见关于逾期过户问题??根据合同约定,刘某2应自产权涂销完毕以及银行出具同意贷款书10个工作日内办理过户手续??林某2、林某1与中介的微信聊天记录证明,2021年9月24日,中介表示刘某2需过了假期才能过户,可见刘某2此时已知道涉案房屋已不...
最高院:购房人已全额付款但未办理过户的,请求确权会被支持吗?
房屋并未办理所有权过户登记的,买受人仅享有物权期待权,不享有案涉房屋所有权,法院对买受人对房产享有所有权的诉讼请求不予支持。最高院认为,依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,因案涉房屋并未办理所有权过户登记,孔凡靓仅享有依据《商品房买卖合同》要求中银公司履行相关合同义务的请求权,尚不享有案涉房...
最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!
如果已经支付全款,是否可以通过确权之诉确认房产权呢?最高人民法院在(2020)最高法民终580号案中明确:即使购房人已经全额支付了房款,但没有办理过户登记手续,其请求法院确认享有该房屋所有权的诉求不应得到支持。理由是:一、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
因此,购房人在选择购买二手房时,对房子的来源、性质、产权人、是否抵押、是否出租等诸多方面需要仔细调查,尽量挑选产权清晰、来源简单的房子,避免给后续过户造成麻烦。小法在此提醒,购房前一定要四看四查:1、看房屋产权证书(不动产权证或者房产证、土地证)、卖房人身份证、户口本或其他相关材料;2、看产权证上...
分户后还能继承父母的宅基地吗?
2、如果宅基地上建有房产的,即使子女已经分户,只要在继承人范围内,那么都可以继承;3、如果只有宅基地,那么子女就不能继承。因为宅基地一般归村集体或者国家所有,不归个人所有。宅基地继承过户应满足的条件为:1.转让人拥有二处以上的农村住房;2.同一集体经济组织内部成员转让;...
借名买房法院确权后过户还要交税吗?
在本案中,隋某通过民事诉讼确权,根据生效判决登记为房屋权利人,从权利外观上看,涉案房屋不动产登记权利人由姐姐变更为隋某,隋某承受了房屋权属,确发生了应税事实,所以隋某的确应该缴纳契税(www.e993.com)2024年10月23日。而税务机关15年前征收契税是基于姐姐接受隋某委托购买房屋并登记为权利人的应税事实,并不能因此认定税务机关对隋某征收契税...
速看!农村房本可以过户给子女吗?通州拟于2023年进行宅基地房屋...
我是张家湾镇大辛庄村人,家里兄妹三人,房本是红色的宅基地本户名是母亲,但是母亲如今已经老年痴呆,父亲也年纪大了。大哥一直在外地户口也在外地很多年了,姐姐也已经嫁出去很多年户口外迁很多年,我也已经结婚成家生子,户口本也跟父母的分开了,这种情况下,房本可以过户吗?还是需要立遗嘱继承之类的呢父母...
法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?
李某向灵川县人民法院提起确权诉讼,要求法院判令唐某为其8年前出售给自己的一栋自建楼房办理房产过户手续。主办法官在审理该案过程中,发现涉诉房产两年前已被其他法院查封。法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?图源网络(侵删)01案件详情...
无需提前还贷!房子可以“带押过户”了
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕表示,“带押过户”改革后,可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”,共办理业务1.3万多笔,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。为何要“带押过户”?首先是省钱。...
农村“房地”确权结束,老房子统一这样处理,农民要注意这几件事
但现在确权之后,这种情况会较复杂,翻新农村的老房子也需要确权,这项工作早在2020年完成了很多,但是直到现在还有一些小问题要解决。因此今年也在推进农村房地确权的后续问题改进,“房地”确权这项措施对农民十分有利。农民的房屋产权处于模糊状态,存在很大的不确定性。房屋确权后,农民可以获得房屋的合法产权证明,确保...