房子出租了60年,拆迁时应该补偿租客还是补偿房主?
租住时间长、户口迁入出租房,租户能成为被征收人吗?《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有一条非常重要的规定,明确了法律意义上所说的“被征收人”的身份。法条是这样说的:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿”。所以说,《条例》...
房屋被征收后承租人能否主张补偿款
承租人的合同目的无法实现,补偿款就可以酌情弥补剩余租赁期内的装饰装修残值等损失;如征收发生在租赁关系开始之前,承租人明知房屋被征收仍然坚持租赁,其对即将产生的损失有明确预期,征收补偿款当然与承租人无关;如征收发生在租期届满之后,双方合同已经履行完毕,此时出租人已经没有义务保证房屋继续使用,承租人无权取得征收...
房屋拆迁,装修补偿归装修租户享有
但百货公司认为,丁某并非被征收房屋的所有权人,根据规定,房屋拆迁补偿只能由房屋所有权人享有,丁某无权获得补偿;况且,双方在合同中也明确约定了因政府征收行为导致合同解除所造成的损失,百货公司不应承担责任。法院审理后认为,虽根据双方《资产租赁协议书》约定,丁某对租赁物的装饰装修所产生的费用,百货公司不...
专家谈北京租房税减半:房东交税比例低 对市场影响不大
根据现行税法,房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费,一些地方则将这些税费打包实行综合征收率,各地征收率不一,从1.5%到8%不等。不过由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握,征管成本高,房东和房客也不想承担这部分税费负担,因此事实上绝大部分房东并没有依法交税。此次房租税减半将对北京租房市场产...
专家建议房屋拆迁应补偿租户
不能达成协议的,由征收人赔偿因被征收人与房屋承租人解除租赁关系给被征收人、房屋承租人造成的损失,或负责安排原房屋承租人承租到同等条件的房屋。“征收公房的,公房上的租赁关系终止,不动产征收搬迁管理部门对公房承租人进行补偿,并签订补偿协议”。专家称应对承租人补偿...
北京市个人房屋租赁税严征5%综合税
北京市地税局有关负责人介绍,个人出租、转租、再转租房屋的收入,可以在5%综合征收率和分税种征税两种缴税方式中自选(www.e993.com)2024年10月17日。但是,选定综合征收率缴税后,就必须严格按5%的综合征收率缴纳税款。缴税后,税务机关将给纳税人开具包括房产税和个人所得税的完税证明。据相关部门统计数据,2006年北京市存量房近400万套,约80万套...
上海一地块旧改生效,居民搬走但有处房屋还在经营,有人要求数千万...
随着旧改推进,居民早已搬走,一些沿街商铺因在征收范围内也陆续搬迁,这条街上的33号却留下来了。房屋产权方黄浦烟草与承租户签订租赁合同时注明了“租赁期至旧改协议签订为止”,承租户却不肯履行合同条款,并提出高达数千万元补偿的无理要求,对大兴街33号的征收工作陷入了僵局……...
房租抵扣个税却被房东威胁涨租金,房租要被推涨?
租金抵扣个税被房东威胁涨房租根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。按照信息表,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信...
既不拆迁又没占用,四川自贡高新区一栋楼被断水电气4年多
近日,四川省自贡市高新区居民殷克纯多次以电话和书面方式向封面新闻求助,称自己位于原自贡市大安区凤凰乡大湾村四组流水槽100号的一栋五层自建房,从2019年起就被高新区拆迁办断了水电气,导致房屋无法使用。原有租赁房屋的多家租户无法继续履行租赁合同,在他作出赔偿后陆续搬离。他自己一家也只好另外租房居住。
新就业大学生申请租房补贴,房东怕交税成“拦路虎”!简易程序来啦
对于税费应该由谁承担,该工作人员表示,这没有具体规定,需要租户和房东协商解决,现场哪一方都可以交付,但最后显示征收的是房东个人所得税。同时该工作人员介绍,目前对于住宅的房租个人所得税的征收没有强制性要求,只对商品房的租金所得有强制要求。税务热线12366的客服人员则向记者表示,虽然没有强制性要求,但按照个人...