开发商可以将车位打包卖给第三方吗?
法院认为,转让车位使用权不得违反“首先满足业主需要”的法律规定,双方签订的《车位使用权转让框架协议》的目的并非满足业主需要,且有可能影响其他业主对车位的需求,违反了上述法律规定,应属无效,法院认定《车位使用权转让框架协议》自始无效。据此,宁乡市人民法院判决299个车位转让协议无效,开发商向某公司退还转让价款6...
人防车位可以转让使用权吗?
人防车位可以转让使用权。人防车位,产权属于国家,只能租赁,使用期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定,建设地下人防工程,然后将之改造作停车使用的车位,该类车位产权属于国家,无法出售但可以出租。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给...
开发商将小区车位“打包转卖”,法院:合同无效!
转让车位使用权不得违反“首先满足业主需要”的法律规定双方签订的《车位使用权转让框架协议》的目的并非满足业主需要,且有可能影响其他业主对车位的需求,违反了上述法律规定,应属无效,法院认定《车位使用权转让框架协议》自始无效。据此,宁乡市人民法院判决299个车位转让协议无效,开发商向某公司退还转让价款600余...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
实践中业主之间转让窗前绿地的,只要该绿地符合上述条件,且转让手续合法,则该转让行为应当认定为有效。第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权。因为城市土地归国家所有,业主对建筑物所依附的土地以及窗前绿地只享有使用权而不具有所有权,业主只对绿地上的植物享有所有权。第三,窗前绿地不...
小区地下车位能被“打包”卖给第三方公司吗?
据他介绍,负一层的车位售价在8.7万元到12万元之间,业主如果需要买车位,需要先和第三方公司签订《海伦国际DK3车位使用权转让合同》。朱先生向记者展示合同照片,其中有一条协议写到:“甲方(第三方公司)通过商业行为取得西安市雁塔区西影路766号海伦国际项目___号车位使用权,甲方愿意将该车位使用权转让给乙方,同时愿意...
开发商30万元转让车位使用权 业主质疑流程合法性
在公告中,上海大隅实业发展有限公司称向广大业主开放车位使用权转让,共涉及60个车位,一楼车位30-35万/个,二楼25-30万/个,需要一次性付清(www.e993.com)2024年9月7日。业主购买使用权后,每个月还需向小区物业交付100元车位管理费。记者注意到,关于车位使用权期限,公告中说“与业主购买的住宅产权剩余期限一致。”“使用权是不完整的所有...
“西安市商品房小区人防车位使用现状调查”:人防车位被以转让使用...
她说,她们销售的不仅仅是这一个小区的车位,西安市其他小区的车位也有卖,大都是没有产权的人防车位。“人防车位开发商也没有产权,产权是人防办的,相当于是国家的。开发商只有使用权,但法律规定谁开发谁受益。”她推荐买人防车位,说产权车位不仅价格高,买卖还要交契税;人防车位价格比产权车位低,转手也不用交税。
女子花11万多元买人防车位使用权,开发商却没有转让权?回应来了
没有转让使用权的权利,她要求解除合同并退款遭拒。业主购买人防车位使用权,开发商逾期交付1月1日,记者在该小区负二层停车场看到,人防区域划有不少人防车位,有的车位已停有车辆,大部分车位已挂上“私家车位”或“车位已售”等提示牌。▲该小区负二层人防区域不少车位显示已售。
人防车位使用权可长期转让?扬州人防办回应引质疑
置业顾问告诉记者,小区里一共有1200多个地下停车位,其中人防车位占800个左右。目前,尚有70多个人防车位待售,价格是8.3万元。虽然人防车位只有使用权,没有产权证,但是置业顾问向记者推销说,“它跟产权车位一样,跟房子走,都是70年。而且好处是不用交税,不用交公共维修基金,很是划算。”...
购买车位使用权11年后缘何突然被拍卖 烟台御金台小区业主很烦心
业主告诉我们,2009年前后,他们以6万到14万不等的价格,买了小区地下二层停车位的使用权。当时开发商表示,这些车位性质属于人防车位,只能使用无法买卖,因此双方签订了一份地下车位泊位使用权转让合同,承诺转让期限为公寓的土地使用年限。然而今年九月份,小区物业的一份通知让业主们傻了眼。