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在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。46、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权...

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二手房按差价征税20% 专家提醒:三类费用税前减除

目前国家相关政策规定,对个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房,对其所得暂免征收个人所得税,起点时间应按房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间,三者中取最早的一个来确定。举例说明110万房屋交易扣除合理税费后交个税5万多元小王于1999年8月在广州市区购买了一套...

嘉兴市区房改房上市交易暂行办法

第十三条房改房相互交换,房改房与私房交换,均按私房换房对待。成交差价部分,按本办法有关规定交纳税费,房改房转让方还应按评估价补交土地收益金。第十四条个人以房改房与房地产开发企业调换商品住宅自住的,及个人在出售房改房前、后一年内首次购买商品住宅的(以出售房改房交易过户之日为准),均按换房对待。商品...

满五不唯一是什么 税费交多少

根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税(www.e993.com)2024年11月18日。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三...

买卖房屋,来说说契税那些事儿~

由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定土地使用权交换、房屋交换付出差价方所交换的土地使用权、房屋的价格的差额(交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。)总结一下:大多数情况是由承受方根据交易价格来计算,但是针对赠与情况征...

中国法院网网上直播

由于历史原因,老年人大多拥有各种形式的房产,如房改房、央产房、承租公房、私有住房、农村宅基地自建房等,且这些房屋均带有一定的福利性质,取得成本较低,但目前房屋本身或价值大幅增值、或因拆迁等事由潜在巨大利益。长期共同生活,家庭内部难免因各种琐事产生矛盾,由于形成时间久远、且不断积累,家庭矛盾往往根深蒂固...

卖房获利征20%个税五大疑问:房屋原值如何计算

房改房是否会差别对待?济南一事业单位李先生名下有一套80平米单位宿舍,房改时所交的总费用不足10万元。因为地段不错,同时也是一所知名小学的学区房,目前这套房子市价在100万元左右,而如果按照差价20%的征税办法,这套二手房交易仅个人所得税一项就要18万元。

房屋原值不明按总价1%征税

契税10万×1.5%=1500元,印花税10万×0.05%=50元。则该套房需要缴的个税为(300000-100000-15000-1500-50)×20%=36690元。若该套房改房的原值无法计算,则按出让总价30万×1%=3000元。以这种方式计算个税,就不用减去房屋原值和装修等合理费用了。对于已购公房和经济适用房来说,按照总价的1%缴纳房产交易个人...