执行实务 | ??执行难?这些房产法院也很难执行
买家通常限制在村集体内部,由于涉及邻里关系,执行起来较为困难。农村宅基地上的房产交易受到严格的法律和政策限制,通常只能在村集体成员之间进行。这不仅限制了潜在买家的范围,也增加了执行的难度。此外,农村地区的法律意识相对较弱,执行过程中可能会遇到更多的阻力和不理解。3、非法建筑非法建筑按规定应被拆除,但...
一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……
无法偿还银行债务,又不甘心自家房产被法院强制执行,周某竟利用“买卖不破租赁”原则,让亲戚邓某冒充租客,签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同,使法院的执行横生波折。四川天府新区(四川自由贸易试验区)检察院[以下简称“天府新区(四川自贸区)检察院”]通过大数据...
澳洲房产产权解析:夫妻共同购房,房产拥有权如何选择?
只要还有其他共有人在世,任何共有人通过遗嘱处理自己在房产中权益的行为都是无效的。共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦,也少了许多法律手续。买卖由所有产权所有人共同决定执行所有产权所有人享有平等权利义务:抵押贷款、支出费用、租金收入不适合投资合作(JointBusinessVenture):由于每位持有人无法单独出售或转...
以案说法|不履行债务,能析产分割夫妻共有房屋吗?
执行实务中,常遇到被执行人与他人共有房产、车辆等财产的情形。为避免因债务人怠于分割共有财产,损害债权人合法利益,法律规定了债权人代位析产制度。债权人可通过提起债权人代位析产诉讼,确认债务人的财产份额,对共有财产进行分割,保障胜诉权益实现。法官提示,提起债权人代位析产诉讼需满足以下条件:1.债权人享有作为...
...约定为夫妻一方所有但未办理产权变更登记的房产能够排除执行吗?
根据协议,陈某某取得对案涉房屋变更登记的请求权,但因双方离婚时案涉房屋存在抵押贷款,属于未办理过户的正当理由。案涉房产虽登记在被执行人和陈某某两人名下,但该房产是陈某某母亲于2004年取得的职工安置房,系其母亲赠与的婚前财产。同时,庞某某借款行为虽发生二人离婚之前,但有其在赌博网站赌博、其他法院生效判决...
西安碑林法院 | 债权人代位析产诉讼可轻松打破执行僵局吗?
虽然在穷尽执行措施发现无可执行财产后,债权人可提出债权人代位析产诉讼,但仍应当注意一个问题,债权人代位析产诉讼针对的对象,应当是债务人与其财产共有人怠于分割共同财产或尚未分割共同财产(www.e993.com)2024年10月17日。如本案中,张某与李某在王某起诉本案之前已经人民法院调解离婚,并对案涉房产进行分割,且该民事调解书已经生效,那么王某此时便...
个人名下信用卡逾期被起诉是否会执行配偶名下房产?配偶的房子会被...
根据我国《人民婚姻法》第四十八条规定,夫妻共同财产中的不能住房,由一方处分的失信,应当取得另一方的主要是书面同意,但特殊情况除外。因此,在执行配偶名下的丈夫房产时,一般情况下应当取得对方的男方书面同意。此外,根据我国《人民物权法》第四十三条规定,房屋是无需登记的不还物权,即登记并不是对房产权利的有财产...
央行对房地产有新提法吗?
央行对房地产有新提法吗?Q3货币政策执行报告要点:完善房地产金融宏观审慎管理,落实好房地产“金融16条”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策...
票据诉讼中,被执行人共同共有房屋,该如何追回票款
遭遇票据逾期,近两年可真是水深火热。先有集中管辖立案难,再有排队开庭等候难,终于等到了胜诉判决,进入执行阶段,很多持票人又面临着司法界老大难问题“执行难”。其中就有这么一种情况,被执行人名下已无其他可供执行的财产,仅与他人有共同共有的房屋。
揭秘“白户”骗局:上海200万的房子卖出500万,买家竟是外地贫困农民?
在检察官看来,“白户”的行为很可能已经构成贷款诈骗罪的共同犯罪。薛博文解释道,贷款诈骗罪的构成要件是以非法占有为目的,实施诈骗行为,使金融机构工作人员陷入错误认识、基于错误认识发放贷款,行为人取得贷款并据为己有。具体到宁某等人骗取房贷这起案件中,“白户”即使不知道所购买房屋的实际价格,但肯定知道自己...