一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例
一般不动产买受人,不能对抗担保物权人强制执行——申请执行人对执行标的享有担保物权时,非商品房消费者的一般不动产买受人享有的权利不能对抗法院强制执行。标签:|执行|买受人优先权|房屋买卖|抵债房案情简介:2016年,开发公司以53个车库向实业公司全资子公司投资公司抵押借款420万余元并办理抵押登记。2019年,...
法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
该权利负担的存在将对房产的快速变现、成交率和溢价率造成明显不利影响,故无论异议人主张的租赁关系是否真实、有效,均不能对抗已经登记在先的抵押权。法条链接《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于人民法院...
买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物
自己的房子在完全不知情的情况下被别人抵押,还要被法院强制执行!张某不能接受,向西固法院提出了执行异议,请求解除对涉案房屋的查封、冻结措施。执行异议被驳回后,张某又向西固法院提起了执行异议之诉。执行异议之诉,是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议,请求执行法院解决争议而引起的诉讼。西固法院审...
住了八年的房子成了别人的抵押物,也成了法院的执行标的!
自己的房子在完全不知情的情况下被别人抵押,还要被法院强制执行!张某当然不能接受,于是他向西固法院提出了执行异议,请求解除对涉案房屋的查封、冻结措施。执行异议被驳回后,张某又向西固法院提起了执行异议之诉。执行异议之诉,是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议,请求执行法院解决争议而引起的诉讼。作为...
借亲戚名字购买的房子被强制执行,该咋办?
二、能否排除执行。不动产物权登记产生的公示公信效力,是一种推定效力,登记行为本身不产生物权,当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定。法庭已查明小银是案涉房屋的实际出资人及占有人,涉案房产虽为政策性保障住房,但小银补交差价后已由公租房性质转为商品房,涉案房屋存在的瑕疵已经修正。小银虽未...
业主办房产证发现房子竟早已被抵押 开发商已被限制高消费
雷先生说,他们是第三批起诉的业主,大概有70户,去年判决下来后,一直没有收到违约金,今年4月申请了强制执行,但因开发商账户没钱,没有可执行的资产(www.e993.com)2024年9月8日。“6月开始办房产证的时候,我还不知道房子被抵押了,还去售楼部补交了契税、房屋差价,但这些钱开发商要求交现金,没有直接进入公司账户,所以就算我们现在申请强制...
智仁矩阵 | 向开发商买房,过户前房子被强制执行怎么办(一)?
本周推送:管鲍断金的《向开发商买房,过户前房子被强制执行怎么办(一)?》引言《房屋买卖合同》的签订并不能产生房屋所有权变动的效果,只有办理相应的变更登记手续(过户),房屋所有权才会发生变动。现实生活中,购房人与开发商签订《房屋买卖合同》,但尚未办理房屋所有权变更登记手续之现象屡见不鲜。在此过渡期...
华商记者帮|办房产证时才知道全款买的房被抵押 开发商已被限制高...
雷先生说,他们是第三批起诉的业主,大概有70户,去年判决下来后,一直没有收到违约金,今年4月申请了强制执行,但因开发商账户没钱,没有可执行的资产。“6月开始办房产证的时候,我还不知道房子被抵押了,还去售楼部补交了契税、房屋差价,但这些钱开发商要求交现金,没有直接进入公司账户,所以就算我们现在申请强制...
最高法院:承租人排除强制执行,法院应"摁下暂停键"
案外人以享有租赁权为由排除案涉房屋的强制交付的,因租赁关系存在争议,执行法院不得直接带租拍卖,而应适用《民事诉讼法》第二百二十七条(现为第二百三十四条)规定的案外人异议程序进行审查,相关当事人如对该裁定不服的,应通过执行异议之诉解决。案情简介...
以票抵房属于支付还是抵债,能否对抗担保物权?看知名律师怎么说
按照普通债权不能对抗优先债权和物权的原理,若属于“抵债”,则无法对抗银行或其他抵押权人(基于土地抵押贷款等债权)诉讼之保全和执行,导致“抵房”持票人的权利无法救济。应以票据的“支付结算”功能和原理,对“以票抵房”作出解释,确保抵房人的消费物权期待权,以免所抵房屋被拍卖。