业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
当地街道办事处相关负责人回应,目前,悦涛雅苑小区物业委员会已组建完成,正积极推动业主委员会成立,业委会成立后,将由全体业主决定物业公司去留。业主反映:物业公司少作为,安全隐患引担忧悦涛雅苑小区位于黄埔街道丰乐南路南端,楼下是裕丰围地铁站,南边临港、东边有整治后的河涌,交通、绿化环境都较好。“本应是...
业委会做什么工作?受社区的领导吗?
执行业主大会的决定和决议:业主大会是小区的最高权力机构,业委会作为其执行机构,必须贯彻执行大会的各项决定。召集业主大会会议:业委会负责定期组织召开业主大会,报告物业管理的实施情况,并就重大问题进行讨论和表决。签订与监督物业服务合同:业委会负责与业主大会选聘的物业服务企业签订服务合同,并监督物业服务的质量,...
海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
张先生说,因业委会与物业公司有矛盾,2022年以来业委会一直要求物业服务公司终止服务合同撤场,但张先生认为要求物业公司终止合同应通过业主大会表决,否则业委会无权单方面终止合同。张先生说,要与业委会结算公共收益应召开业主大会同意,否则物业管理处不会结算、公开小区公共收益。记者了解到,目前双方正通过司法途径解...
小区物业侵吞公共收益,业委会告上法庭,历经一年半总算执行到位
刚从渝北法院执行局回来,一个业委会起诉物业公司公共收益的案件,历经一审二审,花费近一年多时间总算执行到位,执行款已经打到我们当事人的账户上。物业是2010年10月入驻该小区的,物业自入驻小区以来,利用业主共有部分从事营利活动,十几年来从未公示过代收代管的公共收益资金详细情况,一直将公共收益据为己有。在2021年...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付合理对价的原则,小区业主亦应共同承担该工程款(www.e993.com)2024年7月10日。此种处理方式虽于法有据,但会使本案矛盾纠纷进一步扩大,更会使原告某建筑公司在执行工程款的过程中举步维艰。
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...
【“泾”谓法堂】业委会和业主大会的区别是什么?
业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。Q“业委会”的职责是什么?A根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》及相关法律法规规定,业主委员会履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
2021年1月8日,武功县房地产管理所出具《幸福御品小区业主委会的备案回执单》,称:“幸福御品小区业主委会,你业委会提交的备案资料已收悉,现将有关事项通知如下:同意对武功县幸福御品小区业委会予以备案,本届业委会成立时间为2020年12月20日,任期按照《陕西省物业管理条例》规定为3年。”同时,要求小区业委会应...