槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”

某公司不服一审判决,向北京一中院提起上诉,主张其未与甲公司签订居间合同,不应支付其居间服务费,遂请求二审法院予以改判。北京一中院审理后认为,某公司已接受了甲公司的服务,而某公司、业主与乙公司签订的房屋租赁合同内容与甲公司向某公司提供的合同内容中的租金数额、免租期、租赁期限等重要条款基本一致,且上述合...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务，又不甘心自家房产被法院强制执行，周某竟利用“买卖不破租赁”原则，让亲戚邓某冒充租客，签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同，使法院的执行横生波折。四川天府新区（四川自由贸易试验区）检察院［以下简称“天府新区（四川自贸区）检察院”］通过大数据...

租房合同签了,定金下了,不想租了,定金能退吗?

如果合同中有明确规定,那么应按照合同执行。如果合同中没有明确说明,租客可以尝试与房东协商,看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。此外,租客在签订合同前应仔细阅读合同条款,特别是关于定金和违约责任的部分,以避免未来可能出现的纠纷。如果有必要,可以咨询专业的法律人士,确保自己的权益得到保护。总之,定金的...

买房租房时,合同这一项你忽视的话,直接签完合同,后悔来不及了

如果你正处在观望长租公寓或即将入手长租公寓，但是又不懂怎么看合同，或者需要找一个专业的人帮你分析教你看合同的，可以私信我手把手教你，毕竟这里限制敏感词汇。合同忽略一些点，直接签完，以后将百口莫辩（以上图片来源于百度搜索）说到最后，我只想说，当下是互联网时代，任何消息通过网络就像村里大妈情报...

租房未签合同,能要回押金吗?

租房未签合同,能要回押金吗?在租房市场中,押金问题一直是租客和房东之间争议的焦点(www.e993.com)2024年11月18日。特别是当租房未签订书面合同时,租客能否要回押金成为一个复杂的问题。本文将详细探讨这一问题,并提供相关的法律建议。首先,根据我国《合同法》的规定,即使没有书面合同,租赁双方的行为也可以构成事实上的合同关系。这意味着,如果...

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

如果他想继续承租的话,建议他与商场协商重新签订合同。再者,对于公共区域的出租及使用,最好以书面形式取得商场及朋友许可,以免日后发生纠纷。同时,对该公共区域的使用,不得对其他权利人造成影响。市民刘先生打电话咨询租房合同相关事宜,他通过中介将房子出租出去了,房内有一些家电设施供租户使用,他担心不续租以后,...

签了租房合同后发现地板是烂的想退租,全权托管给中介的房源,中介...

对方表示,1月30日办理的就是合同解除,表示合同终止。“押金就相当于违约金了,因为拖了将近一个半月时间,我们也没办法带人看房、租房,而且要给房东支付费用,这些我们都同步给了第三方。”但吴先生说,对方只是在11月28日发了“违约13天”的相关信息,“我并没有签字。”...

合同签订日与租房起始日不一致,未到起租日退房违约吗?法院这么判→

2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。

【以案释法】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?

在房屋租赁实践中,常出现承租方因种种原因无法继续履行合同,出租方不同意解除,由此陷入合同僵局的情形,此情况下造成的相关损失由谁承担?案情简介2022年6月10日,章某与汤某签订《房屋租赁合同》一份,约定:章某承租汤某所有的房屋一栋,用于经营餐馆。租期自2022年6月10日至2025年6月9日,租金1万元/月,章某应...