居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言，具有相对的稳定性，法律未对居住权的期限做出限定，通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示，期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则，有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合...

居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法

居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场...

夫妻诈骗近千万元挥霍殆尽,只享有使用权的公房能法拍吗?

经过讨论，多方达成共识：芳姐用赃款购买的这套公房使用权，可以拍卖。如果拍卖成交，公房出租方等部门将协助法院办理房屋承租权户名的变更手续，这将极大推动这起执行案件的进展。2023年7月中旬，法官张华松、拍卖辅助机构、公证处工作人员来到空关状态的淮海路房屋，准备进行拍卖前的评估与物品清点工作。这次现场执行，...

...附:宅基地保护攻略!|承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|...

土地登记发证后已经明确了土地的所有权和使用权,土地登记发证后提出的争议不属于土地权属争议。土地所有权、使用权依法登记后第三人对其结果提出异议的,利害关系人可根据《土地登记规则》的规定向原登记机关申请更正登记,也可向原登记机关的上级主管机关提出行政复议或直接向法院提起行政诉讼……”a、例如:当事人对已经...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

第一条本指南所称房屋租赁,是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益,承租人支付租金的法律行为。说明城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。

...约定|承租人|受益人|出卖人|违约方|房屋租赁合同_网易订阅

02、第二十五条民法典施行前成立的合同,当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限,对方当事人也未催告的,解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由,自民法典施行之日起一年内不行使的,人民法院应当依法认定该解除权消灭;解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的,适用民法典第...

「宁聚·法苑说」公有居住房屋原承租人死亡后,新承租人应如何确定?

公有居住房屋虽有一定财产属性,但承租人对其享有的并非所有权,原承租人死亡后,其配偶或其他继承人不能直接依据夫妻共同财产或继承的法律规定来主张权利。2公有居住房屋原承租人死亡后,新承租人应首先在承租房屋处有本市常住户口的原承租人生前的共同居住人中确定,只有当生前的共同居住人在承租房屋处无本市常住户口...

公有住房的承租人只享有使用权 不可继承

[摘要]公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有权,因此,公有住房不可以作为遗产继承,但可以去房管所办理承租权更名手续。袁先生问:公房可以作为遗产继承吗?北京市雄志律师事务所王东律师解答:不可以。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有权,因此,公有住房不可以作为遗产继承,但可以去房管所...

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

导读:住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?出租人和承租人是否享有房产买卖优先权?本报记者采访专业律师为你解疑。今年“两会”,最受瞩目的当属《中华人民共和国民法典草案》的审议。作为新中国第一部《民法典》,通过后将影响到我们每一个人的生老病死和衣食住行。

从一起公产房屋动迁补偿款争议谈公产房屋承租权的私有财产性质

本案中如果双方争议的焦点是争议之房的延续承租权或者居住权,由于该房已经被动迁,不再实际存在,则由于争议之房的灭失而不具有法律上的可诉性,属于法定的不予受理的理由。可以告知双方向开发商申请根据动迁法的有关规定调房。而实际上双方争议的焦点是动迁补偿款,该款已经实际给付姜妍妍及高占强,其他利害关系人提出...