离婚后分得的房产层能否单独出售?
首先,如果房产在离婚协议或法院判决中明确规定为一方所有,并且已经完成了产权变更登记,那么该方通常有权单独决定是否出售该房产。在这种情况下,出售房产的流程与普通个人出售房产无异,只需遵守当地的房地产交易法规即可。其次,如果房产尚未完成产权变更,或者在离婚协议中规定为共同所有,那么单独出售房产将面临法律障碍。...
以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?
双方离婚后,彭某将该房产抵押给某银行,某银行在进行严格审查确认后与彭某签订相关合同,已经尽到了审慎审查义务,不动产登记有国家信誉的支持,具有相当高的公信力,某银行有理由相信不动产权属证书及登记簿上记载的物权状态就是真实的权利状态,对抵押权构成善意取得,故法院判决驳回王某的诉讼请求。《中华人民共和国民法...
夫妻婚内签署的房屋分配协议,离婚后一方不愿履行怎么办
离婚协议约定H号及B号,离婚后这两处房产仍归女方所有,其相应房贷由女方单独承担。2017年12月3日,双方签署《离婚协议之补充协议》,约定男女为了购买案涉房屋,不得不采取离婚的方式腾出购房资质,2017年12月3日所达成的《离婚协议》中关于儿子抚养权及财产分割的条款无效,双方重新约定如下:双方继续执行2017年8月24日...
离婚诉讼中,如何分配婚前房产和婚后房产?
本案中,上述房屋结婚后升值的部分,为被告小周在结婚后取得的合法收入,并非夫妻共有,故不能进行分割。尽管当前,学术界关于如何分割按揭房产,还没有一个明确的结论。但是,在司法实践中,通常的处理方式都是:一方在婚前已经支付的那部分,归为自己的私有财产,而在法庭上,最常见的处理方式就是将婚后按揭部分,当做共...
北京离婚律师——夫妻离婚时共同房屋未分割,后一方起诉分配案例
四号房屋是2017年3月26日购买。我要来房子之后,还给周某兰。一号房屋不属于夫妻共同财产,属于案外人陈某借名买房,不同意分割。如果坚持分割,应当扣除案外人首付款及还贷金额,我方主张房屋所有权,房屋在离婚时的价值再折算首付款和还贷金额,已经没有补偿款了,不同意支付折价款。一号房屋从2017年7月开始还贷,...
房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例
北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件(www.e993.com)2024年7月27日。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...
“新规”出台,夫妻离婚后不用争房产了,2021年起统统这样处理
不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。2、房产升值对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。3、离婚后,房贷谁还婚前一方与银行签订抵押...
离婚后一方当事人能否撤销房产赠与
孙德利:《合同法》第186条第一款规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是对于离婚协议中已赠与的财产是不能依据这一法律规定行使任意撤销权。就以上案件而言,原被告双方在婚姻登记机关协议离婚时,双方自愿将共同所有的房产赠与给未成年子女,该协议是双方当事人的真实意思表示,没有欺诈、胁迫的情形...
男子离婚改娶朋友妻买房后死亡,这处上海近千万房产的房贷谁来还?
抵押贷款买到房他与“原配”复婚四位当事人之后就有了一系列操作↓2017年3月22日黄某与S银行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,借款981万元用于购置上海市一套房屋,并将该房产抵押给该银行用于借款抵押担保。2017年3月30日该房屋被过户至黄某与王某名下,两人共有该房产,同日该房屋进行抵押登记,...