房地产市场低迷,贝壳找房为何逆势增长?背后的秘密是什么?
贝壳采用“包销”模式,要求开发商将房屋销售权独家委托给贝壳。贝壳向房地产开发商提供3000万元的保证金,约定3个月内售出超过50%,否则保证金归开发商。同时,贝壳从中抽取3%的佣金。但这3%的佣金经常引起开发商的不满,尤其是在代理商收费从1%上调至3%后,显著增加了开发商的营销成本。除了存量房和新房业务外,贝...
产品分析报告|贝壳找房App以及互联网房产服务行业
MLS是服务于经纪人的房产信息聚合平台,是传统中介服务的进阶版;需要卖方与委托经纪人达成独家代理关系,且销售经纪人与委托经纪人能共享佣金,缓解了经纪人间恶意竞争的问题。Zillow是服务于买方的信息查询平台,将从MLS购买来的数据优化分析后进行展示,同时显示房产经纪人的信息作为广告。贝壳找房将MLS和Zillow的模式相...
逆势IPO,贝壳找房即将在美股上市
据报道,2017年3月,链家官网曾宣传称,北京在售二手房中,超过80%委托了链家网,全市成交二手房中,50%来自链家网。起诉链家用户的代理律师亦表示,根据反垄断法规定,当一个经营者在相关市场中的份额达到二分之一时,可以推定经营者具有市场支配地位。内忧的同时,外患也不少。7月31日,阿里以8.281亿港元认购...
贝壳找房(BEKE.US):不仅是O2O平台或经纪公司,而是一个找房和交易...
另外,由于房源的委托通常不是独家委托,存在一套房源多个经纪品牌负责,因此经常出现价格战或者恶性竞争等问题。除非未来行业存在房源垄断型的平台或品牌,否则短期内持续提价难度较大。随着房地产行业进入成熟期,房企去化难度加大,经纪人能精准对接有买房需求的客源,因此能切入新房销售的渠道。自2014年左右开始,房企的内部...
贝壳找房,垄断了吗?
2014年,据央广网报道,有群众举报,房地产中介集体涨价,我爱我家、中原地产、链家地产把二手房的交易服务费从总房款的2%提升到了3%,一些独家委托出售的二手房中介费甚至调到了总房价的3.5%。后天津市发改委启动了反垄断调查程序,2014年12月,天津市价格主管部门就我爱我家、链家地产和中原地产同时上调中介费的...
贝壳找房
但是对贝壳是实质利好(www.e993.com)2024年9月21日。并且深圳是中国中介政策的第一线,不排除未来各地也开启跟进。深圳更新了政府二手房交易系统的规则。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整:一是从「多方委托」变为「独家委托」,卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源;二是从「双边代理」变为「单边代理」,买卖双方需有代表各自...
风暴中的贝壳:“二选一”涉垄断虚实
上海人李刚去年12月在贝壳挂牌一套1500万元房产,过了几天,看房客不多,链家经纪人便在微信上给他传来一份“VIP服务协议”,并称一旦签约成为VIP后,可以获得加大曝光、排名靠前等权益。李刚向华尔街见闻提供的“房屋出售委托协议VIP版”显示,“甲方独家委托乙方出售该交易房屋”。业主不得自行成交或者委托他人居间、代...
与B站交易生变?甬易支付独家回应:原协议超期,按程序重新挂牌
2月23日,宁波市公共资源交易管理办公室网站发布《浙江甬易电子支付有限公司国有股权拍卖项目预公告》(下称《预公告》),由于该部分股权曾在2021年11月被上海宽娱数码科技有限公司(下称上海宽娱)以1.18亿元拍得,现在重新挂牌拍卖,引发外界对甬易支付和上海宽娱合作生变的猜测。上海宽娱是在美股上市的弹幕视频网站B站的协...
市值已超700亿美元 上市首年盈利:贝壳只因做对2件“难而正确”的事
说起选择贝壳的原因,家住天津的刘女士滔滔不绝。今年1月初,关于天津楼市二手房供过于求的新闻已经遍布全网。急于出售的刘女士把房子独家委托给了贝壳销售,一个半月后,房屋顺利成交。VR看房刘女士的房子只是贝壳平台上近千万VR房源中的一套。在背后为像她一样的业主提供数据支持的,是位于北京上地六街弘源首著...
贝壳ACN与美国MLS有何不同?
一是独家委托代理制度。每一个卖方都委托一个卖方经纪人,每个买方都委托一个买方经纪人,房源端和客户端的权益得到有效保护,从根本上杜绝了抢房、藏房、切客、私单等问题,这保证了信息的真实性与完整性;二是社会信用体系。每一个经纪人都是信用个体,信用是经纪人的“通行证”,因为信用,所以合作的成本极低,...