实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置...
茂南:在物业小区推行“三方议事会”
“过去跟业主沟通,很难达成共识。现在搭建了‘三方议事会’平台,定期跟业主沟通,不好处理的问题在工作例会上抛出来,在居委会、业委会的支持下,很多矛盾在萌芽状态就处理掉了,很多问题在沟通过程中就解决了。”站前街道文光社区银苑花园小区嘉富物业负责人说。健全议事机制共谱党群议事“协奏曲”“三方议事会”...
如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
新成员的选举结果需要当场公布,并记录在案。5.公示和备案:选举结果公布后,需要进行公示,公示期通常为7天。公示期内,任何业主都可以对选举结果提出异议。公示期结束后,业委会应将选举结果报送给物业管理行政主管部门备案。为了更清晰地展示更换业委会成员的具体步骤,以下是一个简单的表格:需要注意的是,不同地区...
深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调
自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道均列席参加相关会议,并同步在每周工作例会研究跟进,确保小区重大事项规范、平稳推进。为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业的行为,9月29日、10月12日,龙城街道办两次约谈君悦龙庭小区业委会,...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决(www.e993.com)2024年10月18日。经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼...
“全透明”模式提升社区治理效能,业主:“这样的业委会,阿拉放心!”
在街道的指导和南塘居委会、上海申阳物业管理服务有限公司的支持下,华业公寓业委会迅速确定了财务信息全透明、决策过程全透明、物业服务数据全透明、规章制度全透明的基本方向,除此之外,为了提高业主的参与度和满意度,邀请了5名热心于社区治理的业主和1名物业工作人员、1名居委干部成立业委会顾问团,共同提升社区治理能...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
现行政策对业委会成员设立了较高的硬性标准,不仅要求成员中党员比例超过50%,还禁止拖欠物业费或存在违章建筑的业主参与选举。然而,在实际操作中,这些要求往往难以完全满足。部分社区党支部为了凑足党员比例,不得不忽视候选人的年龄、专业素养等其他条件,甚至因此无法顺利完成换届。
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
“实际上一般来说,一位业主长期拖欠物业费是不会被选为业委会委员的。但如果大家认为这位业主是为大家争取利益,那么,即使他长期拒交物业费也仍能得到大家的信任和支持而当选。”张某某说。无独有偶。同年9月,又有公民通过中国人大网审查建议在线提交平台提出对某省的物业管理条例第三十一条进行审查。审查建议人提...