商住房与住宅房有何区别?
购买商住房和住宅房在税费和贷款政策上也存在差异。商住房的交易税费通常高于住宅房,包括契税、个人所得税等。在贷款政策上,商住房的贷款利率和首付比例通常高于住宅房,且贷款年限较短。住宅房则享有更优惠的贷款条件,首付比例较低,贷款年限较长。居住环境与配套设施商住房由于其商业属性,往往位于城市中心或商业区,...
商住房政策有哪些新的调整?
土地使用政策调整:为了更好地规范商住房市场,一些城市开始调整土地使用政策,明确商住房的土地性质和使用年限。例如,部分城市规定商住房的土地使用年限与普通住宅相同,以减少市场混淆。税收优惠政策变化:商住房在税收方面通常享有不同于纯住宅的优惠政策。近期,一些地区对商住房的税收政策进行了调整,如提高商住房的房产税...
注意:这种房千万不能碰!卖不掉也不想住,彻底成了“不动产”
首先从房产的性质来说,它是商业性质的,和商品房一样,没有学区,不能落户,产权一般只有40年,到期后续费比较复杂。其次,居住人群鱼龙混杂,因为这类房产主要是做生意用,所以各行各业的人都有。第三,就要说说价格问题了,商住房总价低,但是首付高,至少需要支付50%的首付,而且贷款最长只能贷10年。这还不算,商用性...
株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?
首先是两者的土地性质差异,商住房的土地性质通常是商用或综合用途,而普通住宅则是居住用地。5、普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低2倍以下,不同城市的价格标准也会不一样。6、但是货币补偿有一点不好的是,动迁安置房的价格相较于普通商品房的价格要低很多,所以如果用拆迁补偿的钱去购买...
40 年产权和 70 年产权的房子,到底该怎么选?我家已后悔莫及!
而房产的年限是永久的。土地是属于国有的,居住用地土地使用权出让的年限有40年、50年,最高为70年。到期之后,可以重新缴纳土地出让金,从而获得土地的继续使用权!2、40年商业公寓及70年商住房区别在哪当然除了以上差别,40年商业房即商业公寓(主要是商业房面积都更小,俗称单身公寓)...
商住房价格是住宅的多少?商住房与住宅房的区别是什么
3、各项交易收费不同商住房是商业用水,商业用电,不通燃气(www.e993.com)2024年9月19日。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地...
什么是商品房?商住房与住宅房的区别?
商住房与住宅房的区别?一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商...
商品房商住房相差一字 业主权益却有天壤之别
由于用地性质不同,商住房的产权证书上的土地性质是非住宅用地,所以,不论此类房子处于什么地段,购房者都是不能购房落户的。由于不能落户,将来家里的孩子到了上学的年龄,将享受不到就近入学的待遇。一般来说,购买商住房的价格比商品房便宜一些,但购买商住房的首付约在五成左右,而商品房只需要两三成。如果贷款,商...
40年产权的房子能买吗?和70年产权的住宅有什么区别?
正常情况下,根据开发商所拿土地的性质,土地使用年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地,也就是我们所说的商住房。二、40年产权房子和70年产权房子的区别1.土地使用年限到期处理不同70年产权的房子土地使用权到期后,房子不会被收走,而是会...
北京商住房价格倒挂严重 商用房比不上住宅
商住房价格倒挂另外一个表现则是住宅价格上涨速度远远超过商业地产的上涨幅度。有关数据统计,2009年主要城市的房价普遍大涨,同比涨幅基本上都在30%以上,个别城市区域甚至高达50%;相比之下,商铺的价格涨幅就很温和,绝大多数的商铺价格涨幅只有10%左右,仅个别区域的商铺涨价达到30%。