售后公房与普通商品房的主要区别是什么?
在中国的房地产市场中,售后公房与普通商品房是两种常见的住宅类型,它们在产权性质、购买条件、价格以及交易流程等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要,可以帮助他们根据自身需求做出更为合适的选择。首先,从产权性质上来看,售后公房通常指的是由国家或单位分配给职工的住房,这些住房在满足一定条件后可...
售后公房是什么意思
售后公房是指在特定历史时期,由政府或国有企业分配给职工居住的房屋,这些房屋在满足一定条件后可以进行买卖。这类房产通常具有一定的历史背景和社会意义,其产权和交易规则与普通商品房有所不同。售后公房的产生主要源于我国住房制度改革的进程。在改革初期,为了保障职工的住房权益,政府和企业提供了大量的公有住房。随着...
房产百科 | 买房时住宅是否满5年如何认定?
1.普通商品房普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期或契税单日期开始计算;2.已购公房已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”,以房产证上的登记日期开始计算;3.继承所得房产以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。4.赠予所得房产赠予所得房产分为两种情况:第一种,直系亲属之间...
上海售后公房出售新政策 上海如何申请公租房
售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的,而且规定面积内是免征契税的(超出部分征契税),所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让,因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海,售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金,所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的...
上海市中心一商品房同时要换18部电梯,费用高达400多万…结果咋样?
更换电梯的资金主要来自业主,有的从维修基金中出,有的需要业主自筹。为调动业主积极性,区市场监管局与区房管局共同制定出台了《黄浦区住宅电梯安全保障资金管理办法》,每年设立专项资金,对老旧电梯更换给予一定补贴,分售后公房和商品房对电梯改造给予不同比例的补贴。这一政策减轻了业主更换电梯的资金负担。
【案例分析】售后公房征收补偿利益分割原则:考虑房屋来源、安置...
私房分为三种情况,一种是售后公房,一种是老私房,还有一种是商品房(www.e993.com)2024年7月29日。售后公房虽然在性质上属于私有产权,但是不能完全按照私房的标准处理,因为获得公房购买本身,包含着一定的福利性质,售后公房的产权人对未获得产权人的同住人,应适当承担更多的安置义务,并且共同居住人的居住权利,也大多从公房承租之时延续下来,因此在...
上海社科院:近六成上海居民拥有商品房
对已购买商品房人群分析显现,较高职位群体拥有商品房比例为75.27%;较低职位群体拥有商品房比例为54.80%。值得注意的是,上海退休人员虽然拥有产权商品房比例最高(84.3%)超过了其他所有从业群体,但这是缘于该群体是上海取消福利分房前最后一批“售后公房”享受者。客观地说,大多退休老人居住小区环境相对老旧。
什么是维修基金 房屋维修基金怎么交
1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅...
真香!买对了竟然能节省一辆车的费用!满五唯一你真正理解了吗?
二手房有很多房子类型,不同的类型致使判断的方式也不尽相同!我们从房子的类型出发,看看到底如何判断~1商品房商品房最直接的方法就是按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算(孰先原则)。2售后公房、动迁房以产权证登记日期计算。3直系继承或赠与的房产...
同样都是房子的名称,几字之差,谬之千里,弄混了后悔一生
现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业...