二手房的“三税两金”你了解吗?

要是房东之前交过,房东也有权主张让买方把这笔钱转给他,除非房东赠予买方。最后说一说这“一金”,就是土地出让金,由卖方即房东交。但要是签的合同里没有明确约定土地出让金谁来缴纳,一旦定金转给房东,房东大概率不会轻易退给您,还会跟您扯皮,说这钱不该他交。咱们合同里只是约定了个税、契税谁来承担,没约定...

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

从需求结构来看,随着二手房价格持续下调,二季度以来北京、上海刚需入市加快,300万以下二手房源成交套数同比明显增加,但二手房市场对新房市场的带动效应有所减弱,其新房市场仍依赖高端改善需求支撑,2024年1-8月,上海2000万以上新房成交套数同比增长63%,其中7-8月同比增长97%。此外,7-8月广州及多个二线城市高端改善新房...

机构:新政四季度集中落地,明年楼市企稳有望

土地出让金方面,根据中指数据,2024年1-8月全国土地出让金收入超30亿元的城市共97个(峰值2020年210个),其中75个城市出让金收入较过去5年同期峰值下降超50%。具体而言,3个城市跌幅超90%,45个跌幅在70%-90%之间,27个跌幅在50%-70%之间,13个跌幅在30-50%之间,6个跌幅在30%以内。另外,土地成交城市集中度进一步...

热问|二手房交易中契税需交多少,什么情况下可免征?

此外,还有一些情况下可以免征契税,主要包括以下情形:一是法定继承人继承房产;二是夫妻更名或房产分割;三是已购公有住房(个人购买后,补缴土地出让金时,暂不征收契税);四是拆迁后购房(以拆迁协议凭证可减免契税,符合条件的直系亲属享受此优惠无时间限制)。编辑杨娟娟校对卢茜...

二手房土地出让金怎么算

首先,需要明确的是,土地出让金通常由原土地使用权的出让方支付,而不是由二手房购买者支付。然而,在实际交易中,这部分费用有时会转嫁给购房者。因此,购房者在购买二手房时,应详细了解土地出让金的具体情况,包括是否已经支付以及支付的金额。土地出让金的计算通常基于以下几个因素:...

二手房出售土地出让金是多少?

在二手房交易中,土地出让金的具体金额通常不会单独列出,因为它已经包含在房屋的总价中(www.e993.com)2024年11月15日。但是,买家可以通过查询房屋所在地的土地出让金标准,结合房屋的土地使用面积,大致估算出土地出让金的金额。为了更直观地展示不同地区的土地出让金差异,以下是一个简化的表格,列出了几个典型城市的土地出让金参考标准:...

二手房交易可全程“掌办” 杭州市税务局落实高效办成不动产税费一...

截至今年7月底以来,我市已办理二手房交易全程“掌办”业务超1万笔,买卖双方异地不能到现场的问题,随着这个平台的推广应用迎刃而解。为进一步回应群众呼声,让服务更灵活、更有温度,杭州市税务局聚焦“掌办”中存在的问题,持续优化不动产税费征收流程。对既需要缴纳土地出让金,又需要缴纳税款的安置房、房改房等业务...

有人降价30%卖房?杭州二手房市场火速回暖!学区房火了,有学区房...

还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量,相比去年月均交易量涨幅至少50%,部分学区房成交量比去年平均的涨幅甚至超过100%。“出现大涨行情可能性不大”从近期的市场情况来看,杭州楼市确实出现了一些变化。土拍方面,在机构统计的土地出让金排名中,2020-2023年,杭州常年位居前三。

对二手房业主的新一轮冲击,来了!

土地出让金来补充,前提也是要有土地出让吧。现在楼市的核心大招是去库存,按照之前的说法,库存周期36个月以上的城市暂停土地供应。加上很多城市的财政都是吃紧的,根本没有余钱去建立房屋养老金的公共账户。所以你发现试点的城市都是一二线城市,这就是原因。

“房产问答”,涉及最新房贷利率、二手房、楼盘……

个人账户也就是之前的房屋维修基金，现在重点是政府把公共账户建立起来，公共账户里面的钱主要来源于土地出让金、住房公积金增值收益等房地产相关税收，暂时不需要个人交钱。今天第一期《专家来了》就到这里，有更多的问题可以通过评论区，第一房研究院私信等联系我们！下期可能就是回答你的问题。