探案说法|买房时遇法院查封房产 购房定金能否双倍退还?

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。因此，文某主张房地产公司必须返还双倍定金，共计20万元。然而，承办法官经审查却发现，案涉《商品房认购书》第8条约定：双方...

商品房认购书的定金是否可退?

从上表可以看出,如果购房者在约定的时间内未能履行后续的购房手续,定金通常不予退还。相反,如果开发商未能按照约定提供商品房,购房者有权要求双倍返还定金。此外,如果双方通过协商一致决定解除合同,或者因不可抗力导致合同无法履行,定金应当退还给购房者。注意事项购房者在签订商品房认购书时,应当仔细阅读合同条款,特...

如何合法退回商品房认购书的定金?

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,如果购房者在签订认购书后,因开发商的原因无法签订正式的购房合同,购房者有权要求退还双倍定金。此外,如果购房者自身原因导致无法继续购房,通常情况下定金将不予退还。二、明确退还定金的条件购房者在要求退还定金时,需要明确以下几个条件:三、操作流程1.提交书面申请:购...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

最后，原告还主张，认购协议属于预约，双方未签订本约，不可归责于双方，被告理应退还定金。然双方之间的认购协议明确约定，“若因乙方违反本协议约定、或非因甲方的原因，乙方未能于签约期限内与甲方签订《商品房预售合同》的，则签约期限届满，甲方不另行催告，本协议自动终止，甲方有权将该房屋另行出售，并且没收乙方...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

一般情况下,双方签订的认购协议是合法有效的,对双方具有约束力,双方应严格按照约定履行其义务(www.e993.com)2024年11月27日。如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发...

大学生贷款买房失败要求退2万定金被驳回

8月29日,陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善认为,销售人员的行为不构成欺诈,构成欺诈的条件是受欺诈人因他人的欺诈行为陷入错误判断。如果销售人员明确告知了办理贷款的条件,则开发商不存在欺诈,就不能撤销双方的商品房认购书,不能退回定金。“买房的时候,有些销售会说‘帮’你贷款,这个‘帮’在法律性质...

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

最后一次磋商中,章先生提出或修改部分合同条款,或退还全部已付定金,房地产公司工作人员强调合同内容只字不能更改,定金亦不予退还。章先生认为,章先生同房地产公司签订的《商品房认购书》相对于拟签订的《商品房买卖合同》而言,属预约合同与本约合同的关系。预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付...

【以案说法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。法条依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...

大学生买房交定金2万起诉退还被驳回

小沈和女友两人签完商品房认购书后,付了2万定金,却发现如果需要父母作为共同还款人,则必须满足家庭收入为月供的两倍,但小沈家并不满足此条件。小沈和女友认为销售存在欺诈,将开发商告上法庭,要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为,当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件,故不存在欺诈,最终驳回了诉讼请...