上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业...
万亿住宅维修基金:存在哪、谁在管、怎么用?
业主大会或业委会成立之后,可以在银行开设维修基金专户,通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会,维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请,维修基金也仍由住房主管部门管理。动用维修基金,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同...
住房养老金的钱从哪儿来,物业维修基金如何使用?-手机房天下知识
一些自媒体误解其为变相的房产税,但实际上,房屋养老金的资金来源及使用方式与业主的直接经济负担并无实质性关联。房屋养老金的钱从哪儿来?中海永定villa40000元/平方米9条评论打电话房屋养老金制度由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户的资金来源于原先的物业维修基金,这意味着业主不需要额外出资。物业维修...
房屋维修基金是什么,何时可以使用?
这笔基金由物业管理公司或业主委员会管理,确保物业的长期维护和保值增值。何时可以使用房屋维修基金?房屋维修基金的使用通常需要满足一定的条件,并且遵循相关的程序。以下是一些常见的使用场景:在动用房屋维修基金时,通常需要经过业主大会的讨论和表决,确保决策的透明和公正。此外,使用过程中还需要遵循相关的财务管理和...
暴雨连连房屋漏雨只能忍嘛?小区可以申请应急专项维修基金
应急处置费用可从物业专项维修资金中列支。物业管理区域无业主委员会的,应当告知所在地的街道办事处。业主委员会无正当理由不对维修事项和紧急情形予以确认的,所在地街道办事处可据实代为确认。申请流程天秤在此附上深圳市应急物业专项资金应急维修流程,项目的维修资金使用由业主委员会(未成立业主委员会的为社区居民...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元(www.e993.com)2024年9月7日。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
物业动用维修基金要经过业主同意吗?
物业动用维修基金的流程是什么?使用物业专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。(二)管理机构外勘查验,确认维修项目并界定受益范围。
案件实录之业主委员会的请求权
第二种意见认为,业主委员会不能要求开发商返还房屋维修资金。理由是:根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条之规定,“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。”维修基金收缴的数额是根据业权份额的大小决定的,从这个角度理解,说明维修基金应为各业主按照其交存的份额按份共有,因此本案适格的原告为业主,...
【马上办】居民楼前道路严重破损,能否动用专项维修基金?
“小区路面维护可以动用维修基金,维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。”谢玥说,根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更...
公共收益还是维修基金?停摆一年的电梯啥时候能动……
业委会成员对于小区物业申报专项维修基金金额过高、电梯没有日常维保等多个问题都持怀疑态度。可目前电梯停摆,恢复出行是当务之急,物业和业委会两方都给出了各自的方案。南京竹山华庭小区物业工作人员:当务之急最快的方法只能是利用四月在房产局备案的快速通道,业主把字签好,然后业主委员会授权,电梯厂家先修。