眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

天府云城三期逾期交房拒付违约金 仁寿县部门文件成“保护伞”

近日，眉山联想叠云创新科技园三期（天府云城C区）业主在疫情发生一年后订立购房合同，开发商以疫情影响属“不可抗力”为由拒付违约金一事引起了广泛关注。该楼盘业主认为“情发生后订立的购房合同，‘不可抗力’不能成为延期交房的挡箭牌，四川联创公司不能随便一句‘不可抗力’就转嫁内在的经营风险，一甩了之。”...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

苟某以某实业分公司延迟交房120天为由,依据双方约定的违约金的计算标准即全部房价款的万分之三主张违约金及因某实业分公司违约造成苟某租房居住4个月的房租损失。■判决结果法院认为,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的不承担民事责任。法律另有规定,依照其规定。自20...

以法之名 | 疫情影响商品房不能按期交房违约金如何计算?铜梁法院...

按照合同约定的交房时间,逾期交房天数134天,但是客观上建筑行业在疫情发生初期停工停产导致无法施工,人民法院酌情认定60天为受疫情影响导致不能履行合同义务的期间,扣减后逾期74天,重庆某置业有限公司的行为已构成违约,故其应当支付违约金。重庆某置业有限公司请求调低违约金,经评估同地段同类型房屋月租金额,计算...

律师说法:疫情导致延期交房 开发商可不支付违约金

刘奔认为,如果合同签订在疫情发生之后,此时疫情属于可预见或者应当预见的风险,合同中仍约定了开发商的交房时间,当事人未按时履行合同构成违约,应承担相应的违约责任,具体违约金如何支付按照合同约定履行。拓展阅读2月10日,全国人大常委会法工委明确指出:当前我国发生了新型冠状病毒肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不...

因疫情停工导致逾期交房,起诉开发商解除合同,法院会支持么?

按照约定的时间将该商品房交付买受人,逾期在60日之内,自约定的交付期限届满之次日起至实际付清之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金;逾期超过60日,买受人有权解除合同;3、发生执行法律、法规和政府规章等强制性文件、不可抗力或意外事件导致合同项下商品房逾期交付的,可据实予以延期(www.e993.com)2024年11月26日。

祁门:因疫情需要推迟取消宴席,商家不得收取违约金

祁门:因疫情需要推迟取消宴席,商家不得收取违约金安徽网大皖客户端讯1月24日,祁门县食品安全委员会办公室和县市场监督管理局发出通知称,近日,武汉市发生的新型冠状病毒感染的肺炎已向外扩展,疫情防控形势严峻。春节期间,餐饮消费市场进入旺季,为了广大群众能够过上平安祥和的春节,保证广大从业人员和消费者的健康,...

疫情期可提前退租不付违约金吗?这有一份涉疫合同履行指引

案例:疫情期间,企业停工,因此想返乡,租的房子想退租(解除合同,但不愿支付违约金),怎么办?指引:《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”;第九十四条规定,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不...

延期交房后又以不可抗力为由再次延期,是否需要承担违约金?

案情2018年4月,陈某夫妇与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,约定了违约金事项及交房时间为2019年12月31日。到交房时间后,该房地产公司因工程验收不合格导致延期三个月交房,并向陈某夫妇支付了4000元违约金。2020年1月,因突发新冠疫情,该房地产公司再次延期至2020年12月交房,且以不可抗力为由拒付违约金。

因疫情原因,开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

在违约金的计算上,被告开发商要求逾期时间应扣除影响延期复工的99天,而原告主张逾期126天。图源:网络综合考虑疫情防控等级变化的时间,企业复工招工的影响,法院酌情确定疫情防控影响期间的40天可在逾期交房天数中扣除。也即,违约金的计算应从2020年8月31日到2021年1月2日,共计125天,扣除40天,确定应承担违约金的...