二手房陷阱161:合同僵局,违约方可请求终止合同,而非解除合同

2.双方买卖合同履行过程中，被告无任何违约和过错，是原告未在约定期限内出售自己名下房屋导致无法继续履行，责任在原告，要求合同继续履行，原告完全可将案涉房屋作为抵押向银行贷款支付剩余购房款1,260万元；3.即使解除合同，原告自愿承担的违约责任也过少，无法补偿被告实际损失，而且按双方签订的中介版买卖合同，违约...

合同违约金约定过高,可以调整吗?

对于小韩而言,作为房屋承租方,应积极履行己方义务,按时支付房屋租金,出现延迟3天支付房屋租金的情况,属于违约在先,依法应该承担合同约定的违约责任。对于房产经纪公司,虽然有要求小韩支付违约金的权利,但违约金的数额不能过分高于小韩逾期支付房屋租金给其造成的损失。根据合同约定,每天160.5元的滞纳金确属于“过分高于...

诉讼期间签订的和解协议约定违约金过高,能否请求调整?

合同约定的违约金如果过分高于实际损失,当事人一方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。诉讼期间签订的和解协议也具备合同性质,和解协议中约定的违约金,当事人一方能否以过分高于实际损失为由请求调整?案情甲与乙签订影片联合投资合同,约定双方共同投资拍摄电影。后因甲未依约开机,乙提起诉讼诉请解除合同,退还投资...

定金、订金、押金、违约金,你分得清吗?

违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。即违约金不需要提前支付,而是出现违约行为之后需要承担的后果。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金,两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上,当事人约定违约金的,按约定支付违约金,但存在过高于损失...

案说合同法|违约责任表述笼统的,责任将根据具体违约情节确定

L某要求X公司按同区位租金标准（2015年4500元/月，每逾期一年加500元/月租金）支付逾期交房期间租金和按合同约定赔偿20万元违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条和第一百一十四条规定了合同一方当事人不履行合同义务时应当赔偿损失或者承担合同约定的违约金。本案中《拆建协议书》第四部分第2条约定“...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

1.确认网签交易价格为2450,000元的合同条款无效;2.确认网签交易价格应为6,886,000元,被告按照6,886,000元办理网签手续缴纳税款;3.确认被告违约并判令被告支付原告违约金1,377,200元(www.e993.com)2024年11月7日。事实与理由:2021年4月22日双方签订房屋买卖合同,顾强称自始至终不知要签订“阴阳”合同,纸质合同中也未提及按2450,00...

以案说法|陕西榆林:追加项目装修款逾期未付该如何裁判?

被上诉人应向上诉人支付:(一)、因没有按照合同付款方式约定的51万元延期付款的违约金及利息;(二)、应当向上诉人支付合同外施工后对方验收并使用的装修费用29.6万元和违约金及利息。被上诉人:工程安装合同第三条第二款规定:如果工程量变更,需要双方均认可。对方强调验收报告,我们手里还有验收结论和移交清单,移交清...

【涨知识】违约金相关的税收知识,你知道吗?

违约行为,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定条件的行为。购销双方在履行合同的过程中,如销售方所售产品存在质量问题或者购买方未能履行支付义务等原因发生违约行为,都可能造成销售退回或者合同终止,并产生违约金。让我们一起来学习一下购销双方有关违约金及应税合同的税收知识吧!

订立劳动合同这些问题需注意!

如果用人单位与劳动者违法约定试用期,且违法部分已经履行的,用人单位将受到相应的惩罚,即,由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准,按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。5.劳动合同对劳动报酬约定不明,如何确定工资标准?劳动报酬是劳动合同的必备条款,但一些用人单位在劳动合同中并未明确约定劳动报...

合同未履行时责任由谁承担?

在签订房产合同时,明确详细的合同条款对于界定双方责任至关重要。合同中应包括违约责任的明确约定,如违约金的数额、损失赔偿的计算方法等。这些条款在发生争议时,将成为判断责任归属的重要依据。总之,在房产交易中,合同未履行时的责任归属是一个复杂的问题,需要根据具体情况和合同条款来判断。无论是买方还是卖方,都应...