涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见

《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》正在面向社会公开征求意见办法拟规定同一不动产只能设立一个居住权不得重复设立但是居住权人可以为多个人2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。例如，父母为子女购房支付了大部...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证...

北京拟出台房产居住权新规:同一不动产只能设立一个居住权

对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求？《办法》中也对此进行了明确。记者了解到，与将房屋出售相比，设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大，他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿，同时可能无法继续占有使用这套房屋。因此，《办...

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。此外,《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。“主要考虑到北京正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作,需要几年时间才能完成。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。”该负责人表示。相关新...

居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见

办理居住权登记后,是否影响未来房屋买卖呢?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。

小兴知法丨买到查封房了,怎么办?

2019年年初,H与家人入住该房屋,并居住至今(www.e993.com)2024年11月27日。入住期间H多次催促Z房地产公司办理过户登记,却被告知目前无法办理。直至2024年8月得知自己一直居住的房屋已被查封,原因是Z房地产公司拖欠工程公司工程款,工程公司向法院申请强制执行,故查封了仍登记在Z房地产公司名下的房屋。H依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和...

以居住权对抗执行?依法拍卖!

最高人民法院在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正)》第四条明确,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。同时,为了避免被执行人以“唯一住房”的理由逃避执行,造成胜诉债权无法及时兑现,最高人民法院在《关于人民法院办理执行异议和复议...

被查封的房子是否可以居住?

被查封房子的居住权一般情况下,被查封的房子在查封期间是不允许进行买卖、抵押等处置行为的。但是,居住权的处理则相对复杂。根据我国相关法律规定,查封并不直接剥夺房屋的居住权。也就是说,如果房屋在被查封前已经有人居住,且居住者并非债务人,那么居住者通常可以继续居住,直到法院另有通知。

法院查封房屋后,居住人擅自换锁并撕毁封条被罚款三万元

新京报记者了解到,在一起公证债权文书案件的执行过程中,三中院查封了被执行人王某名下位于西城区的房产,并拟启动处置程序。在与被执行人谈话过程中,法院了解到该房屋内有人居住,但被执行人拒绝向法院提供居住人的联系方式。为保障居住人合法权益,2024年3月6日,三中院执行庭干警前往查封房产处张贴查封公告,告知权利...

被法院查封的房屋能否居住?

最后,如果房屋被查封后,居住权人希望继续居住,应当及时与法院沟通,了解具体的查封条件和限制。在某些情况下,通过与债权人协商或提供相应的担保,可能有助于解除或减轻查封对居住的影响。总之,被法院查封的房屋能否居住,并没有一个简单的答案。它取决于查封的具体原因、法院的指令以及居住权人的身份和行为。在遇到此类...