昆明40年产权商住楼大起底
按国家规定,商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年,居住土地使用年限为70年。同时,《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。如果真需要继续使用土地,土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付...
土地产权到期后可缴纳土地出让金续期 已有商住楼续期先例
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可...
40年产权公寓二手税费 40年产权公寓到期怎么办?
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民...
临沂84户业主买住宅 办证时产权“缩水”变40年?
临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元业主李先生告诉记者:“北边这几户是40年产权的,南边是70年产权的,我们中间4户买的时候也是70年产权的,要是40年产权的我们就不买了。开发商如果跟我们说是40年的,我们买了,那我们也没意见,我们是按照70年买的,钱也是按照70年的交的钱。”售楼处闭门不见住宅为何变商业?...
房产证可能会“被淘汰”?70年后的房子归谁?现在终于有答案了!
就房屋所有权的问题而言,如果所有权已经过期,业主可以立即进行续签,且不需要先决条件。这不会对未来的交易产生任何影响。70、50和40年的产权限制对地产开发商的影响更大,而对于购房者的影响相对较小。如果物业是住宅楼,在期限到达后,业主可以自行续约。如果物业是商住楼等其他类型的物业,则需要重新协商续约事宜...
上海商住两用房缺点?商住楼为何有70年产权?
商住房的产权,一般只有40年或50年,银行最多贷款5成,最多贷10年,利率上浮10%+,还不能用公积金贷款(www.e993.com)2024年8月12日。商住楼为何有70年产权1、根据我国的土地法相关规定,如果是用于住宅的用地,也就是商品楼,全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地,那么土地年限一般来说是50年或40年。
宝鸡一市民买70年产权商铺 办证时成40年?开发商回应
但随着社会发展,根据建筑法以及物权法,已经明确了商铺产权,如公寓、商住楼产权是40年。后期在办理不动产登记时则必须将房地用途变成一致的,开发商就需要补缴出让金,为业主办理不动产权登记证。就此事而言,是政策法规变化导致的,作为开发商并非主观所为。律师:系国家政策原因发生变化双方可协商或诉至法院裁决...
房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可...
70年产权缩为40年 大同熙诚公寓凭啥“变脸”(图)
温女士说,这些问题他们尚可忍耐,最重要的是房屋的性质变成了“商住楼”,70年的产权变成了40年,到期后可能被无偿收回;由此带来的问题是,即使住进新房,一年的各项费用就达3万多元,他们根本承受不起这样的“高价房”,与其这样还不如租房呢!温女士和很多愤怒的业主一样,拒绝领取钥匙,她现在最大的心愿就是能让房...
祥云新城40年产权变70年?律师:购房需谨慎
40年产权即将变成70年产权仍不限购不限贷网易房产记者以购房者的身份致电了祥云新城售楼处,接待的业务员表示,目前产权变更仍在进行中,预计在2014年11月至12月就可以真正转成70年产权,不过目前能发生产权变更的只有项目2期里的十栋楼。“目前的开发商还是紫旺,因为当初拿地的时候注册就是这个名字,所以没办法改...