北京市居住权登记试行办法征求意见,拟规定同一不动产只能设一个...
《办法》明确规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,不过,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。问题1为何要出台居住权登记试行办法?北京市规划和自然资源委员会官方解读,2021年...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必...
居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见
《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足...
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?
根据中国的法律规定,没有产权只有居住权的房子,其交易性质与产权房有所不同。居住权房屋的交易通常受到更多限制,因为居住权本身并不赋予业主转让房屋的权利。然而,这并不意味着居住权房屋完全不能进行买卖。在实际操作中,居住权房屋的买卖通常需要满足特定的条件。例如,买卖双方可能需要通过法律途径,将居住权转换为产...
未实际居住,为何能被认定为同住人?
邹某一家三口均享受过动迁福利,不能被认定为房屋同住人,系争房屋征收补偿款应属于邹先生一人所有。首先,邹先生是知青身份,其户口当年是从系争房屋迁出,最后又回到系争房屋,其户口末次迁入属于按照知青相关政策落户,不论是否在系争房屋实际居住,均对系争房屋有法定的居住权,应当被认定为系争房屋同住人,有权分得房屋...
北京拆迁事件:多位安置者,房屋被登一人名下,居住权能否保障
2.房屋赠与与第三人权益保护-赵贵将房屋赠与赵启杰的行为虽然发生,但不能损害安置合同中其他安置人口的权益(www.e993.com)2024年10月28日。即使房屋产权发生了变更,原安置人口基于安置合同享有的居住权依然应当得到保护。这提示律师在处理涉及房屋赠与且存在其他利害关系人的案件时,要充分考虑赠与行为对第三人权益的影响,确保赠与行为符合法律规定且...
注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性
最终,曾先生能否顺利住进自己的房子?受访律师表示,居住权需在房管部门正式登记方有效,对于置业者而言也应该特别留心产权人与居住人不一致的情况。案例:获得了产权,但居住权归他人?原来,在曾先生所讲述的这个案例之中,另两位当事人吴某与林某在离婚之时签订了《居住权设立合同》,林某和一双幼年儿女获得吴某...
买房需注意!居住权也能单独登记
居住权问题在近年来的房地产交易中越来越受到关注。居住权作为一种特殊的用益物权,必须在房管部门正式登记才有效。购房者在购买房产时,应特别注意产权人与居住人不一致的情况,并查询房产的居住权、租赁情况。如果在未被告知的情况下购买到产权有瑕疵的房产,购房者可以解除交易合同并追究卖家的违约责任。
【莫莫在线】产权归他人,如何保障居住权?
您好,为更好地保障弱势群体的居住生存权益,《中华人民共和国民法典》物权编正式确立了居住权制度,民事主体可以通过合同、遗嘱方式设立居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定:“居住权无偿...
日报说法儿|房子一旦设立了居住权 还能买卖吗?
房屋的居住权只能通过签合同或立遗嘱的方式设立,并且需要到有关部门进行登记。”北京广衡律师事务所律师贾建军解释说,民法典新增这项权利,可以解决部分人的生活居住需求,目的是保障特定弱势群体的生活用房。“以前没有规定居住权时,即便遗嘱里写了李奶奶可以住到去世,但是遗嘱只对子女等继承人有效,之后如果房子卖...