问法热线丨物业从公共收益里扣除“人工成本”?律师解答:物业费里...
物业按照合同提供服务,业主支付相应的物业费,其中包括“人工成本”。“因此,物业若无法证明该部分支出系额外必要的人工支出,不应该再从小区的公共收益中扣除人工成本,否则属于重复列支,损害了业主的利益。”刘律师表示,实践中小区公共收益可能账目繁多,且难以监管到位,大多数业主或业委会对该部分收支账目并不十分...
注意了!广州小区业委会委员要公布物业费停车费情况
业委会委员还要以身作则,定期公布交纳物业费、停车费的情况。7月3日前,可反馈意见为指导广州市业主委员会日常运作,提高业主委员会自治水平,减少物业管理矛盾纠纷,根据相关法律条文,结合广州市业主委员会发展现状,广州市住房和城乡建设局草拟了党建引领物业小区治理和业主委员会承诺守诺、工作职责、会议和学习、日常...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
03、物业服务合同无效,但物业服务人提供了事实物业服务的,业主应支付物业费裁判要旨:物业服务人与业主委员会签订的物业服务合同虽经人民法院判决无效,但因物业服务人事实上对业主提供了物业服务,与业主形成事实上的物业服务关系,业主仍应向物业服务人交纳物业费。但鉴于物业服务合同已被确认无效,合同约定的收费标...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
2、物业服务存在一般瑕疵,业主能不能拒交物业费?不能。由物业费问题引发的纠纷陆续增多。由于物业公司提供的服务具有整体性及公共性质,收取物业费是用于小区整体的设施维护保养、正常秩序维护所必需的费用,关系到小区全体业主的切身利益,如果允许个别业主以其对物业服务的个体感受或物业服务中的一般性瑕疵为由拒交物业...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第42条业主委员会42.1业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责,受全体业主监督。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。42.2业主委员会的职责:...
未经业主委员会讨论,物业公司擅自调整物业费,业主可以拒缴吗?
会,应当由当地居委会代行业主委员会职责,在当地街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,与广大业主充分协商,对物业服务费的调整进行充分调查,广泛征求全体业主意见,并将调查结果向社区居委会和街道办事处进行报告,在经社区居委会及街道办事处均对调查结果予以认可,并同意上调小区物业费的情况下,进行物...
【普法强基在行动】一文梳理,事关物业费的八个问题
分情况而定,一般情况,局部瑕疵服务不能拒交。物业服务针对的是全体业主和整体区域,具有公共性和整体性。业主若认为物业公司提供的物业服务存在部分垃圾清理不及时、公共区域照明灯及监控设备损坏未维修等局部瑕疵,而拒交物业费,可能会导致物业服务企业经费不足、运营不畅,从而损害正常交费的多数业主的利益,因此出于公共利...
【以案说法】未经业主委员会讨论,物业公司擅自调整物业费,业主...
会,应当由当地居委会代行业主委员会职责,在当地街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,与广大业主充分协商,对物业服务费的调整进行充分调查,广泛征求全体业主意见,并将调查结果向社区居委会和街道办事处进行报告,在经社区居委会及街道办事处均对调查结果予以认可,并同意上调小区物业费的情况下,进行物业管理费的...
每年缴的物业费花哪了?小区公共收益如何分配?这里有本“明白账”
物业服务企业应当将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内公告。实行物业服务酬金制收费方式的,物业服务企业应当每年向业主委员会或者全体业主报告经审计的上一年度物业服务项目收支情况,提出本年度物业服务项目收支预算,并在物业管理区域内公告;实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当在...
小区物业费怎么调?闵行“十问十答”来了!
若在管物业服务企业是委托方,物业费评估的费用由在管物业服务企业承担。若业主委员会是委托方,根据《上海市房屋管理局关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知》(沪房规范[2020]14号文)的规定,可以根据小区《业主大会议事规则》《管理规约》等相关约定从全体公共收益中列支或者通过业主大会授权后...