非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!
根据《民法典》、《土地管理法》等法律法规的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让,农民住宅用地只能分配给本村村民,任何单位或个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发。凡是本集体经济组织以外的人与农民所签宅基地买卖合同,均属无效合同,应当按照合同无效的法律后果承担责任。现实生活中,非本村村民购买...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?
农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,不得转让给非本集体经济组织成员。基于“房地一体”原则,转让农村房屋必然涉及宅基地使用权的转让。我国土地管理法规定,宅基地属于农民集体所有;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不...
村委会可以擅自将村民的土地租给别人?别被坑了!
从上述规定可以看出如果某些村委会擅自将集体土地出租给他人使用,这种行为已经严重侵害村民的合法利益。我们建议农民朋友拿起法律武器依法维权,因为最高法也有相关的裁判要旨:未经村民会议讨论决定,村委会如果将集体土地出租给他人使用,该合同无效。二、如何维护自身权益村委会将村民的土地强制性地租给别人,村民在迫于无奈...
小菏说法丨农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了
小菏说法丨农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了编者按:积极践行以人民为中心的发展思想,扎实做好为“老百姓办实事”工作,菏泽中院联合十个县区法院开展“六+N”宣传活动(一次庭审直播、一次执行直播、一次法庭宣传、一次法官普法传播、一批典型案例推送、一批先进典型,并根据各县区法院工作需求对宣传工作人员...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
开鲁县在4月24日的通报中提到,目前涉事地块由非本村人员张某柱为兴建奶牛养殖场租赁(www.e993.com)2024年9月8日。据张某柱明确表示,该地块目前实际交由其兄张某林经营。双胜村委会与张某柱于2004年3月20日签订了5600亩荒沼草甸子土地租赁合同,明确约定该地块用于兴建奶牛养殖场和用于饲草料种植;而承包户由于多年私自开垦耕种,其中的4650亩地块...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
开鲁县在4月24日的通报中提到,目前涉事地块由非本村人员张某柱为兴建奶牛养殖场租赁。据张某柱明确表示,该地块目前实际交由其兄张某林经营。双胜村委会与张某柱于2004年3月20日签订了5600亩荒沼草甸子土地租赁合同,明确约定该地块用于兴建奶牛养殖场和用于饲草料种植;而承包户由于多年私自开垦耕种,其中的4650亩地块...
关于农村宅基地的22个问题,农民请收好,防止遇事吃亏!
因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。11、如何规范确认宅基地使用权主体?宅基地使用权应该按照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员:(1)非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,...
一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。(11)如何规范确认宅基地使用权主体?宅基地使用权应该按照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员:1.非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
(3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;(4)其他不符合法律法规和有关规定的。4.宅基地如何申请、报批、登记发证?具备宅基地申请条件的村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议...