【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用,不能将宅基地使用权转让。原标题:《以案释法村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!》
集体土地证的房产是否可以出售给同村人并进行过户?
首先,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》,集体土地上的房屋可以进行转让,但必须遵循特定的程序和条件。其中,一个重要的前提是买卖双方必须是该集体经济组织的成员,即同村人。这意味着,非本村成员的外人通常无法购买这类房产。在进行交易时,买卖双方需要向村委会或农村集体经济组织提...
非本村村民能购买本村人宅基地上的房屋吗?
不能。农村集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。双方签订农村宅基地房屋买卖合同,一方为农村村民集体组织成员,另一方非该...
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?
农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,不得转让给非本集体经济组织成员。基于“房地一体”原则,转让农村房屋必然涉及宅基地使用权的转让。我国土地管理法规定,宅基地属于农民集体所有;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不...
村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
后原告诉至本院,要求确认转让协议无效并让被告返还转让款(www.e993.com)2024年9月19日。法院审理02宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用...
城里人可以用拍卖所得村集体土地建房吗?
答案:不可以。依照《土地管理法》第8条规定,农村村民的宅基地,属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权,转让宅基地只能在同村集体成员之间转让,不能买卖宅基地,一旦卖出不论买方是否是本村集体成员,卖方都将失去重新申请宅基地的资格。如果买方也不是村集体成员,属于违规买卖宅基地,宅基地使用权还有可能会被...
农村土地流转越来越多,如何流转才合法?
本案流转的是土地经营权,没有主体资格限制,所以可以流转给本集体之外的第三人。问土地经营权流转合同由刘组长代签,公证处为什么需要审查承包人人签署的委托书?根据《农村土地经营权流转管理办法》第八条规定:“承包方自愿委托发包方、中介组织或者他人流转其土地经营权的,应当由承包方出具流转委托书。委托书应当...
小菏说法丨农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了
被告郑某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,郑某购买该宅基地时不具备受让该宅基地使用权的主体资格,且郑某亦未提供证据证明其使用该宅基地经过法定程序的确认、审核、登记。李某与郑某签订的《宅基地转让合同》因违反法律的效力性强制性规定而无效。
汕尾一村干部组织开辟宅基地涉罪被诉,案件两度发回重审后检方撤诉
陆丰市法院认为,陈木欢、陈某彬以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让村集体土地使用权,情节严重,其行为均已构成非法转让土地使用权罪。公诉机关指控二被告人的行为构成非法占用农用地罪于法不符,不予支持,应予纠正。2020年11月,陆丰市法院对此案作出一审判决:陈某欢犯非法转让土地使用权罪,判处有期徒刑一年六个...