居委会在未告知全体业主的情况下,为老旧小区引进物业,是否合法
街道社区居委会其实与村民委会员会有着共同的特征,居委会是居民自我管理,自我教育,自我服务的基层群众性自治组织,针对老旧小区没有业委会的情况下,应当牵头,指导完善小区业委会。既使为了所辖事务进行一定的管理,也应参照民法典二百七十八条之规定,按“业主共同决定事项″法定要求,选聘和解聘物业服务企业,或着其它...
深圳修改法规 降低业委会成立门槛
如果不缴纳物业费就不能参选业委会,那么这批业主就无法有效地通过业委会为业主们争取更多的权利。根据群众的意见,全国人大常委会法工委在收到群众建议后,启动了对地方物业管理条例的审查。经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业...
...这充分说明:惠远物业为了的目的,挑起业主内讧,诽谤业委会委员...
业委会老贾和梁老师几天前去找过组织人在外面到处拉人签署所谓的"调查表”的陈老头,得到证实:是惠远物业杨总,王总和魏主任唆使他到外面做这些事的,而且他说:"“老物业非1.5元/m2不做”,只是个别委员别有用心、断章取义的说辞.他也不同意,是物业公司写上去的.这充分说明:惠远物业为了的目的,挑起业主内讧,...
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。
填补业委会监管空白 小区车位不能只售不租
填补业委会监管空白小区车位不能只售不租记者18日从成都市人大常委会获悉,新修订的《成都市物业管理条例》已于2024年4月3日经四川省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准,自2024年10月1日起正式施行(www.e993.com)2024年7月29日。《条例》填补了业委会监管空白,并将物业项目负责人七类严重损害业主权益的行为纳入信用评价。
业主有权要求公开业委会是否交物业费
业委会委员是由业主选举产生的,是代表业主利益的,既然同意参选业委会委员、愿意为业主服务,就应该使广大业主了解自己的相关情况,这不属于侵犯个人信息。当然应限小区业主内部了解,不能向外扩散的。业委会委员是否交了物业费这类事,也应该向广大业主说明清楚的,目前已有地方法规对此作了明确规定,例如《北京市...
两次申请均失败,青岛一业委会“难产”
8月14日,社区对海情花园小区业委会换届小组业主代表报名名单进行公示,共计18名业主报名。公示期内,业主们向社区反映,报名人员中有人存在拖欠物业费、占用公共区域等情况,社区会同相关部门进行核实,最终梳理出符合业主代表人员剩余8人。“这8人里面,5名是社区推荐补充的,其中有两名业主并不符合报名条件,一位业主有...
青岛一小区业委会选举投票结束快仨月,“一直没有进展”!原因竟然...
“小区召开业主大会选举业委会,可投票结束快三个月了,一直没有进展!”11月28日,家住李沧区世园街道玫瑰庭院小区的多位业主反映了他们遇到的难题。据了解,针对投票表决参与人数、参与面积的认定等关键问题,业主与街道办产生分歧,街道办认为因参与面积未达到三分之二导致选举结果无效,但不少业主认为按照小区...
单位制社区中业委会主任的“憋屈”工作——论单位制社区物业服务...
对此邵老师是这样表述的,“我们在单位上面有这么多的领导,业委会是不能独立去做事的,引入物业只能说名义上是我们选的,但具体的流程招标确定哪家物业公司都是需要各种领导同意后推进的”。这样的工作让邵老师感觉自己所在单位制社区的业委会其实就是一个空架子,和物业公司的监督制约功能基本都是空的。众多物业公司...