房屋租赁和物业管理中的水电费涉税处理
提供物业管理服务的纳税人,服务时采用水电全包的方式,即物业费中包含水电费的,按照物业管理服务开具增值税发票。其中,增值税一般纳税人按照6%计算缴纳增值税,相应取得的进项税额可以抵扣。增值税小规模纳税人按3%或1%计算缴纳增值税,相应取得的进项税额不得抵扣。那企业产生的水、电费用,想要在企业所得税税前扣除,...
高效通:转售水电费会计分录全解析
根据相关政策规定,提供物业管理服务的纳税人在向服务接受方收取自来水水费时,可以按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。具体来说:-销售额以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为基础。-纳税人可以按3%的征收率向服务接受方开具增值税专用发票。二、简易记账处理在处理转售水电费的会计分录时,可以遵循...
严罚!深圳公布10起水电燃气违规收费典型案例!一物业公司被罚30余...
市市场监管局在日常检查中发现,深圳市某物业服务有限公司对其管理的工业园租户自立项目收取用水加压费和水损费。经查,该公司对工业园租户按照0.4497元/m??的标准收取用水加压费,按照各自特定的水损比率标准向不同区域用户收取水损费,变相提高水费收取标准,构成对政府明令取消的收费项目继续收费的违法行为。市市场监...
调查|“物业直租”真假难辨,租赁合同请仔细看好
我们不收取中介费,签合同是与公司签署,且可以开发票或者收据。”随着调查深入,记者发现有的“物业直租”广告就不那么靠谱了。“声明:没有任何中介,不是中介,物业直租!”另一则“直租”广告表示,房屋包物业取暖。记者去到现场,该人员在带领看房时表示,可以押一付一,签署合同是个人跟“值班室签”。“我...
严查水电燃气违规加价!一物业被罚30多万...
作出处罚后,涉事物业管理处工作人员表示,现在按水务局给的收费单价向企业收取,没有加任何的加压费和其他的服务费。依法查处居民生活用水电燃气代收费人违规加价上个月,深圳市龙岗区龙岗街道综合行政执法队检查发现,辖区南联公寓代收费人陈某,还在按照8元/立方米与1.5元/度的标准,向住户代收水费电费,存在违法加价...
物业公司代收水电费必须开服务业通用发票
物业公司代收水电费必须开服务业通用发票本报济南2月20日讯山东省地税局和国税局发布通知,就物业管理企业代收费开具发票问题给予明确,以后我省物业公司代收水电费都需开具服务业通用发票(www.e993.com)2024年9月20日。根据《中华人民共和国发票管理办法》和《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》的有关规定,山东省地税局和国税...
物业管理公司能否给业主开水电费发票
问如果物业管理公司代收代付水电费,相应的自来水公司、国家电网只给物业公司开具一个总的发票。但是物业公司代收业主的水电费时,有的业主要求物业公司给业主开水电费发票,物业管理公司能否用自己的物业管理发票或服务业发票给业主开水电费?答根据财税[2003]16号文件规定,(十九)从事物业管理的单位,以与物业公...
向物业公司交水电费记住要正规发票
据介绍,物业公司代收水、电、气、暖费用暂时使用改版后的商业千元三联发票豫国税(261),从8月1日起正式启用。此发票为物业公司代收水、电、气、暖费用,开具其他内容无效,其他单位使用无效;对物业公司代收水、电、气、暖费用的税收问题,对不需要办理国税登记但需要使用物业发票的物业公司可先办理税务登记,对无增...
物业公司收取物业费不开发票,业主打官司胜诉
被告物业公司在收取业主等付款方交纳的物业费时,应当向付款方开具发票,原告郑某要求被告收取物业费时必须开发票的诉讼请求符合法律规定,法院予以支持。对于郑某要求确认被告乱收费行为无效的诉请,法院认为,依照《物业管理条例》第44条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终...
以房说税 --物业公司收取水电费属于转售还是代收?
供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司,统一向物业管理公司结算收取水、电费,并向物业管理公司开具货物销售发票。再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为,属于物业管理公司销售水、电行为。物业管理公司发生上述销售水、电行为的,应当核定相应税目税率并按销售货物计算缴纳增值税。(二)物业管理公司代...