“代建第一股”绿城管理代建费少收27%,三项主要财务指标增幅降至...
不只是新拓项目被影响,销售下行,委托方资金回笼遇到难题,存量项目的费用支付也难免遇阻。今年上半年,绿城管理的代建费收款为14.14亿元,相比去年上半年的19.57亿元,同比下降27%。为加强代建费的收取,绿城管理给出了三项措施,一是增强项目的经营兑现度,特别是在促进销售加强回款方面,以此来解决委托方阶段性的财务紧张局...
【甲方乙方】专访金地管理郝一斌:代建没想象中那么容易
实际上,现在的代建行业绝大部分项目都不配资。金地管理公司是不配资的,因为一配资就不是轻资产业务。金地管理是资源整合方,大量的金融机构、合作伙伴相信我们的专业能力,比如中小开发商有一块地需要借钱开发,金融机构可能有所怀疑,担心能不能把这个项目做好?会不会趁机把一些资金抽逃?而如果委托金地管理,前期我们...
2023上半年代建热潮持续,房企轻资产转型落地新赛道
利好政策不断落地,加速释放代建增量需求。保障性租赁住房筹集加速,“十四五”时期全国初步计划建设筹集保障性租赁住房870万套,而在“保交楼”政策下各地政府、金融机构也在持续推进项目纾困,催化出增量的政府代建和市场化代建需求,代建市场的风口已经到来。从2023上半年已公布代建业绩数据企业来看,绿城管理等企业代建版图...
专题研究|资金承压下的“救赎”?代建模式及主客体利弊简析
代建的项目权属未发生转移,若项目开发过程中遇资金、销售及利润等压力,代建方均不用自行承担,相比自己开发项目,大大降低了开发风险;粗略计算,各项代建费用可达项目销售额10%左右。二、有机会进行资金占用,谋求企业自身发展:若项目现金流可观,代建方有机会与委托方商议,以同期金融机构的融资成本,向项目方进行借款,...
地产代建风险低?找错委托方风险就很高!
而代建方不用拿地融资,既能扩充规模(挂名品牌),又可以收取服务费、管理费等来赚钱,若是委托方需要帮助融资,代建方还可以再赚一个融资的利差。在项目中,代建方出团队和品牌,自主权比起小股操盘而言少了很多,不过风险也低了许多。但是低风险不代表没风险,要做代建,一定要注意这些风险!
盘点京城“断头路” 拆迁费高难动工(图)
第二个原因就是“大院文化”(www.e993.com)2024年9月9日。像记者探访的国家气象局大院,在本市并不是个案。再比如管庄路附近的中国建筑材料科学研究总院,车辆可以自由出入,但进门就得掏至少两元钱停车费。如果这条路能打通,东边好几个大型小区居民到管庄,就不用都挤到朝阳路堵着。
2023年6月税收相关热点问答
综上,因发票专用章加盖不清重复加盖的发票,收票方有权要求开票方重新开具。15、营改增中一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务可以选择简易计税吗?答:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定:一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的建筑业应税行为,...
成都城中村改造调研纪要|成都市|城中村改造_新浪新闻
*跟民企合作容易有政治风险,最简单的一个代建业务,利润点就是销管费,然后没有一个文件的规定销管费可以是多少,其实我们觉得定得很低了,比如他只给我两个点,我是觉得会做的,但是都还是有人会质问你为什么不是1.5个点。如果说都是国企的话,他会好过一点,因为我们反正就是要协议签了,大家集体决策。
蓝光与观点面对面:CEO张巧龙的日常
当他们的故事放置于中国房地产宏大背景时,我们将拥有全新路径与模式,可以观察、记录和解读中国的房地产行业。观点地产网张巧龙是老朋友了,见了面难免要合影一张。“张总,下巴可以稍微收一点。”若不是摄影师的轻声提示,或许我们已经不经意地忽略,眼前的这位老总——蓝光发展副董事长兼首席执行官,是最年轻的上市公...
干货| 地产项目投拓财务手册|股权|代建|招拍挂_网易订阅
a、优势:能解决融资问题,同时代建费变成税后利润,增加代建收益,对优质干净项目,还可以实现过程并表。b、劣势:占用代建方金融资源,股权进入会增加代建方资金安全及收益风险(分红法律上属股东净资产分配,如项目公司因或有负债或者税务追偿,债权人优先于股东,如项目公司资不抵债,前期代建费分红被追偿风险)。同时名义控股...