因保洁费和物业谈不拢,上海一小区4台加装电梯被关停,如何破局?
4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几个楼组的楼组长异口同声。4号楼的楼组长钱先生出示的由物业提供的收费表,使...
房屋空置该不该交物业费?法院判了(含《民法典》新规)
物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。根据《民法典》第944条规定,物业服务人已经按照约定和有...
房屋未入住需要缴纳物业费吗?
物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。法条链接《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一...
新房未装修未入住,物业让我补请2年的物业费,这合理吗?
"物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。而且事实上,在...
2024年物业管理费的公开招标公告
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:包1:本包件为养志康复医院的保洁服务,具体包括内外环境保洁、运送服务、宿舍管理、会务接待、消杀服务等。详细需求请见附件。标项二包名称:设备设施管理服务数量:1预算金额(元):7600000.00简要规格描述或项目基本概况介绍、用途:包2:本包件为养志康复医院的设施设备修缮服...
物业公司未履行管理义务 管理费能否不交?
商场经常断水断电,物业公司又未尽到维修、保洁等义务,业主是否需继续支付管理费?这不,广州就有业主为此和物业公司争执不下,结果闹上法院讨说法(www.e993.com)2024年7月30日。记者今日获悉,本案经广州白云法院审理后,判决应向物业公司支付物业服务费等。2021年3月13日,文某与物业公司签订《物业管理服务合同》,约定由物业公司向文某提供物业...
因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...
△虹口区住房保障和房屋管理局给出的测算表中,一台电梯的保洁费标准只有1500元每年。显然,相对于维护保养费和日常运行费的硬支出,进入物业口袋的使用管理费是可以协商的,而且协商的余地还不小。事实上,小区所在的龙南第六居民委员会已经多次搭建平台,组织居民和物业进行协商。“6月份陆陆续续开始谈,10次肯定是有...
购买产权车位还需要再交车位管理费吗?
从该视频的评论中可以看出,购买了产权车位还需要再交车位管理费这一现象并非个案。视频在网上传开后,就有业主质疑,已经花费30万元购买了车位,还要不要交这么高的管理费?车位的管理主要就是保洁和设施维护,不是已经收过物业费了吗?安平县市场监督管理局要求小区物业返还车位管理费,各地物业是不是也应该返还这部分费...
“我买了车位,停车还要收费?”,法院判决:合情合法|物业费|停车位|...
一、物业费包括地下车位管理费吗?1、物业费不包括地下车位管理费。车位管理费主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出,所以物业费和车位管理费是两种不同的费用,如果买了车位还是需要额外交管理费的。2、法律依据:《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别...
上海今年将推动500个小区按质论价调整物业费 如何“按质论价”?
顾静表示:“物业费调整工作之前,我们必须对这个小区进行成本核算,让广大业主知道保安成本是多少,保洁要花多少钱,绿化要多少成本,大家都摊开来看,做到公开透明,这样更有说服力。”物业服务的标准要明确,价格要透明。在顾静看来,物业服务提质的关键是建制度、造工具,引导规范管理。目前,浦东新区北蔡镇共有34家物业公司...