更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
业主委员会按程序重新选聘物业服务人后,于2017年6月28日告知该公司及时办理交接事宜。2017年6月30日,业主委员会与新物业服务人签订《物业管理服务合同》。此后,某物业管理公司长期滞留案涉小区,致使新物业服务人无法进场服务。2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。法院审理认为,民法典对物业...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征,物业服务系整体提供予全体业主,由业主集体共同受益,而物业费则多由业主个体向物业服务企业支付。正因为此,在具体案件中,面向个体的物业费支付义务...
哪些情况可以不交物业费?
但业主不能以物业服务不满意为由拒交物业费,物业公司服务于小区全体,个别业主的拒交行为会损害其他业主的合法权益。若物业公司对于物业合同中约定的服务没有履行或者履行存在重大瑕疵的,法院酌情支持业主关于减免物业费的请求。二、空置房屋是否需要交物业费?根据《长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设局、长...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十一条第一款之规定。业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
物业为侵占业主的合法权益,通过给业委会委员“减免物业费”、“赠送车位”等拉其下水是常用的手段。俗话说拿人家的手短,业委会委员得到物业好处后,自然会在公共收益、合同续签等方面给予物业回报的,但这却严重损害了业主的权益。所以,了解业委会委员是否交了物业费、是否正常租赁车位等就成了业主监督业委会的...
人民日报关注物业费“收取难”:居民与物业如何双赢
一般情况下,业主不能拒交物业费(www.e993.com)2024年7月26日。如果对物业服务有意见,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题,也可以向街道或物业管理部门投诉举报,或提起诉讼或仲裁,或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益。”为了催收物业费,有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。杜女士是甘肃陇南市某小区...
对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……
不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。物业服务不合格怎么办?业主既可以与物业公司进行沟通协商,也可就存在的服务问题向业主委员会反映...
2024上半年,只要业主有幸遇到这5种情况,物业费将可全免!
如果物业公司存在违规收费行为,如擅自提高收费标准、巧立名目收取额外费用等,业主有权要求减免物业费。在这种情况下,业主需要保留相关证据,如收费通知单、缴费记录等,以证明物业公司确实存在违规收费行为。同时,业主可以向相关部门投诉举报,维护自身权益。业委会...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
因此,物业服务企业主张按照经房产测绘机构测量后的实测面积,每月2.5元/㎡向业主A收取物业服务费合法有据,依法予以支持。关于违约金的问题,物业服务企业未提交证据证实小张违约给其造成的具体损失,故对于物业服务企业主张违约金的诉请,依法不予支持。最终,法院判决小张于判决生效之日起十日内支付某物业服务企业物业费共...
对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
第二十条规定:“业主拒付物业费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。”另外,部分地方物业管理条例中规定,对未按时支付物业费、专项维修资金等的业主,限制其业主委员会参选资格,对其参加业主大会、行使投票权等共同管理权进行...