深圳修改法规降低业委会成立门槛
如果不缴纳物业费就不能参选业委会,那么这批业主就无法有效地通过业委会为业主们争取更多的权利。根据群众的意见,全国人大常委会法工委在收到群众建议后,启动了对地方物业管理条例的审查。经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征...
新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会
南京市物业管理主管部门相关人士告诉记者,此次修改后意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会了。据了解,今年4月北京也对物管条例进行了修改,作为业主参选业委会委员的限制条件之一,此前北京的规定是要求按时足额缴纳物业费,不然不具备参选资格。而后该条款被指缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,因而被予以...
物业“全面取消”?2024年了,业主需要知晓自己的3个新权益
根据《民法典》的明确规定,业主享有更换物业公司的权利。这一权益的赋予,使得业主在经过业主委员会组织和全体业主投票通过后,能够选择取缔原物业公司,即便是开发商自有的物业公司也不例外。这一改变不仅简化了更换物业的条件,更加强了业主的权益保障。过去,虽然业主也有更换物业公司的权利,但由于缺乏明确的政策支持,这...
拒交2023年物业费:法院裁判规则
因此,业主委员会与物业企业之间最主要的法律关系是合同关系。物管公司有根据物业管理服务合同的规定提供管理服务的义务,同时享有从业主委员会获得报酬的权利。业主委员会享有获得合同约定的物业管理服务的权利,同时负有按约定向物管公司支付物业管理服务费的义务。但是,在物业服务过程中,我们常见的是物业企业直接向业主要求...
“全面取消”物业?新规出台,今年起3个“新权益”业主需要知道
当然,有些业主可能会拖欠物业费(www.e993.com)2024年7月3日。但物业公司应寻求合法途径维权,而非采取过激措施如阻止业主回家、断水断电等。物业公司无权剥夺业主的基本生活权益。目前,部分物业公司服务水平低下、态度恶劣,甚至个别工作人员行为失范,给物业行业带来负面影响。这些问题若得不到妥善解决,可能导致物业公司面临被全面取消的风险。
物业全面取消?官媒一锤定音,3大“新权益”业主要提前知晓
呼吁取消物业公司的言论变得越发响亮,不少人都在反思物业公司该不该取消。其实从官方媒体的态度和我国法律尤其是《民法典》的规定来看,物业公司一时半会取消不了,只能是通过赋予业主更多的权利来规范物业公司的操作。那么法律究竟赋予了业主多大的权利,业主又能通过哪些权利的行使来有效制衡物业公司,这三大“新权益”...
深圳修改法规 降低业委会成立门槛
一名业主表示,在业主大会选举前,包括是否按时缴纳物业管理费等候选人基本情况都会公示,业主们在明知其拒缴物业费的情况下仍然将其选为业委会成员,说明大部分业主认可其行为,也反映出物业管理中存在的问题。此次修法进一步降低了业委会成立门槛,支持业主通过自治方式实现自身救济,有力维护了民法典的立法原意和法治精神。
未交物业费不能当业委会委员?全国人大纠正:与民法典不一致
2018年1月1日,修订后的《河南省物业管理条例》正式实施,在业委会委员的资格限制条件中,新增“按时交纳物业服务费等相关费用”规定。也就是说,如业主不交纳物业费,则不能被选为业委会委员,进而无法通过改选物业公司解决物业费上涨的问题。张国军还表示,业主和物业公司之间签订的物业合同是民事服务协议,业委会是...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见。