最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十一条第一款之规定。业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
如业主委员会行使了自行管理物业的权利,在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,业主委员会与业主形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用。03法条链接《民法典》第二百八十四条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务...
福建省物业管理条例
第四节业主委员会第三章物业服务第一节物业服务合同第二节承接查验第三节物业收费第四章物业的使用与维护第一节业主和物业服务企业行为第二节专项维修资金管理和使用第三节公共收益第五章监督管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动,提升物业...
霞姐帮帮帮|一个小区两个物业公司,长沙这一小区业委会能否要回一...
桐荫里小区物业经理李先生:我们这业主是275户业主,停车位只有109个停车位,业主共有的这个外围停车场一直由他们在管理,他们在使用。在该小区一楼地面停车场,记者从收费公示牌上看到,小型机动车停车15分钟内免费,12至21小时收费40元,月卡600元每月。小区业委会代表与业主所说的情况是否属实?记者来到附一楼至...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
不能。小区地下车位的规划有合理配置比例,是与小区房屋户数相对应的,不能集中处分给少数业主。12、小区内停车收费标准由谁定价?根据国家发改委的规定,小区停车收费已经放开,不再由政府定价,凡已成立业委会的小区停车收费定价由业委会经由业主大会决定。
湖北一小区告赢了!物业返还66万元给业主,法官这么说!
这些广告都是要收费的还有,比如小区外车辆进入小区要收停车费;有人在小区广场搞特卖或做活动要交场地租金;小区的会所承包给别人经营也要收租金……这些公共区域的收益究竟归谁所有?前不久,湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账,将物业公司告上了法庭(www.e993.com)2024年7月6日。
事关物业(二)
公共楼道属于共用部位,邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益,业主、业主委员会、物业服务企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的,还可以要求其承担赔偿责任。53.能否在房屋楼顶架设广告牌?一幢楼内有多个产权人的,如无特殊约定,楼顶是共用部位,属于全体业主共有。如需在小区楼顶上架设广告牌,应征得业主...
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
第四节业主委员会第五节物业管理委员会第六节自行管理第三章物业服务第一节一般规定第二节物业服务人选聘第三节物业承接和退出第四节物业服务收费第四章物业使用和管理维护第五章监督管理第六章法律责任第七章附则
多种原因致服务质价不符 物业公司如何让业主满意?
“物业服务收益主要来自两大块:基础服务物业费+公有收益。如果收益低,还要维持高品质服务,物业一般通过涨物业费和增加公有收益的办法提高盈利。”高新区绿地世纪城A区业主委员会主任黄胜利表示,更换物业公司,一定要做好交接,处理好遗留问题。新物业公司也要结合小区实际情况提前进行谋划,保证提供质价相符的物业服务。
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定